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下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

题目
单选题
下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
A

待开发土地

B

建筑物已陈旧的房地产

C

具有开发或潜在开发价值的土地

D

待整理土地

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第2题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法


答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

第3题：

()是目前土地价格评估中应用最多的方法。

A.路线价法

B.基准地价修正法

C.长期趋势法


参考答案：B

第4题：

整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。


正确答案:错误

第5题：

贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


正确答案:错误

第6题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法

答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

第7题：

下列各项方法中，不能用来确定无形资产收益期限的是（）。

A.法定年限法
B.双倍余额递减法
C.剩余经济寿命预测法
D.更新周期法

答案：B
解析：
对无形资产收益期限可以采用法定年限法.更新周期法以及剩余经济寿命预测法等具体方法进行确定。

第8题：

下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估()。

A. 收益法
B. 市场法
C. 资产基础法
D. 假设开发法

答案：D
解析：
缺乏控制权的股权单独评估时，首先对其会计信息做了解分析，考虑评估程序实施是否受限等，根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，综合判断恰当选择评估方法。

第9题：

土地价格评估


正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

第10题：

下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

  • A、待开发土地
  • B、建筑物已陈旧的房地产
  • C、具有开发或潜在开发价值的土地
  • D、待整理土地

正确答案:B

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