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关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是（　　）。[2000年真题]

题目
多选题
关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是（　　）。[2000年真题]
A

出租行为有效，因为抵押人可以依法支配抵押物

B

出租行为有效，因为楼房不属于抵押物

C

出租行为无效，因为建设楼房违反了抵押合同

D

出租行为无效，因为抵押物出租须经抵押权人的同意

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第1题：

　甲公司将施工机械借给乙公司使用，乙公司在甲公司不知情的情况下将该施工机械卖给知悉上述情况的丙公司，关于乙、丙公司之间施工机械买卖合同效力的说法，正确的是（　）。( 2015真题 )
A.有效
B.可变更或撤销
C.无效
D.效力待定


答案：C
解析：
本题考查的是无效合同。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，属于无效合同，因为丙在知悉乙无权代理的情况下，依然向其购买施工机械。

第2题：

多选题
甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有（　　）。[2008年真题]
A

甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司

B

甲物业管理公司对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙公司侵犯了业主的共有权

C

甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

D

因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理


正确答案： B,A
解析：
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”居民楼房的楼顶就属于业主共有部分的典型，其管理权和处分权应由全体业主享有和行使。因此，甲物业管理公司未经授权擅自出租楼顶的行为属于非法行为，侵犯了业主的共有权；其因此收取的租金属于不当得利，应当返还给全体业主。另外，由于相邻关系发生在不动产的相邻各方之间，而乙公司并非不动产的所有权或合法使用人，故乙公司与业主之间发生的纠纷不应按相邻关系处理，而是属于侵权行为。

第3题：

若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是( )。

A．乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务

B．甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务

C．出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用

D．丙公司应当承担维修义务


正确答案：B
B。解析：《合同法》第245条规定：出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

第4题：

多选题
关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是（　　）。[2000年真题]
A

该行为无效，因为未经抵押权人同意，抵押人不得处置、变更抵押物

B

该行为有效，因为抵押人可以依法使用抵押物

C

该行为效力未定，在抵押权人追认后有效

D

该行为无效，因为抵押人无权使用抵押物


正确答案： A,C
解析：
依据《物权法》的规定，抵押权设定后，抵押人有权继续占有与使用抵押财产，并有权取得抵押财产的孳息。抵押人对抵押财产可以设定用益物权。抵押权设定以后，由于抵押人仍然对抵押财产享有所有权，因此，抵押人有权在抵押财产上设定用益物权。

第5题：

单选题
关于期货公司的行为的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
A

期货公司可以从事期货自营业务

B

期货公司可以为其股东提供融资

C

期货公司可以对外提供担保

D

期货公司可以从事期货经纪业务


正确答案： A
解析：
根据《期货交易管理条例》规定，期货公司不得有下列行为：①期货公司不得从事与期货业务无关的活动，法律、行政法规或者国务院期货监督管理机构另有规定的除外；②期货公司不得从事或者变相从事期货自营业务；③期货公司不得为其股东、实际控制人或者其他关联人提供融资，不得对外担保。

第6题：

甲抢劫出租车司机乙，用匕首逼迫乙交出财物后下车逃跑。乙发动汽车追赶，将甲撞伤并夺回财物。关于乙的行为性质，下列说法正确的是（）。

  • A、见义勇为
  • B、正当防卫
  • C、紧急避险
  • D、自助行为

正确答案:D

第7题：

单选题
甲公司征得乙公司的同意，以乙公司的名义投标一项工程，中标后，甲公司未按时向乙公司支付约定的管理费，双方产生纠纷。关于甲公司的投标行为，下列说法中正确的是（　　）。[2003年真题]
A

甲公司投标事先征得乙公司的同意，其投标行为合法，中标有效

B

甲公司投标行为不合法，中标无效

C

甲公司投标行为不合法，应转为由乙公司中标

D

甲公司投标行为合法，但应转为乙公司中标


正确答案： D
解析：
《招标投标法》第五十四条规定，投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第8题：

共用题干
甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。

下列说法中正确的是( )。
A:赵某是乙房产的所有人
B:赵某是甲房地产经纪公司的客源
C:钱某是甲房地产经纪公司的客源
D:赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

答案：A,C
解析：

第9题：

单选题
甲原系乙公司的采购员，长期负责乙公司与丙公司的货物采购业务。甲与乙公司解除劳动关系后仍以乙公司名义与丙公司订立了货物采购合同，丙公司对甲的工作变动毫不知情。后丙公司按照合同约定供货，乙公司以甲无权代理为由拒收。下列关于甲订立合同的行为及其后果的表述正确的是（　　）。[2007年真题]
A

甲的行为系表见代理，应由乙公司承担该行为的法律后果

B

甲的行为系表见代理，应由甲与乙公司共同承担该行为的法律后果

C

甲的行为系无权代理，应由甲承担该行为的法律后果

D

甲的行为系无权代理，应由甲与乙公司共同承担该行为的法律后果


正确答案： A
解析：
无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。其外表特征与正常代理即有权代理并无差别，仅仅欠缺发生代理权的根据。表见代理是指行为人本无代理权，但因本人原因而致相对人有理由相信行为人具有代理权并因此与行为人进行法律行为，法律使之发生与有权代理相同的法律效果。本题中，丙公司并不知甲对乙公司的代理权已经终止，甲仍然以乙公司的名义签订合同，并且乙公司对此存在过失，该代理行为属于表见代理，代理行为有效，应当由乙公司承担该行为的法律后果。

第10题：

多选题
丁公司允许甲公司、乙公司各划走10万元，关于该行为的说法正确的是（　　）。[2003年真题]
A

合法，甲公司、乙公司有权在出资范围内划走一部分资金

B

合法，因为丁公司有权决定减少注册资本

C

不合法，因为这是抽逃出资的行为

D

不合法，因为没有经过公司登记机关批准


正确答案： D,A
解析：
公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额5%以上15%以下的罚款。资本维持原则是指公司在其存续过程中，应当经常保持与其资本额相当的财产。根据相关法律的规定，有限责任公司的股东在公司登记成立后不得抽逃出资。在本题中，甲公司、乙公司各划走10万元的行为属于抽逃出资的行为，故其行为是不合法的。

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