多选题房地分估模式下土地使用权的评估方法包括(  )。A市场法B收益法C成本逼近法D形象进度法E基准地价系数修正法

题目
多选题
房地分估模式下土地使用权的评估方法包括(  )。
A

市场法

B

收益法

C

成本逼近法

D

形象进度法

E

基准地价系数修正法

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第1题:

对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是( )。

  • A、基准地价系数修正法
  • B、成本逼近法
  • C、收益还原法
  • D、剩余法

正确答案:B

第2题:

在宗地地价评估方法中,没有理论基础但比较实用、方便的方法是()

  • A、市场比较法和收益还原法
  • B、市场比较法和剩余法
  • C、基准地价系数修正法和剩余法
  • D、基准地价系数修正法和市场比较法

正确答案:D

第3题:

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应釆用的评估方法是( )。

A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法

答案:D
解析:
基准地价系数修正法的适用范围:(1)完成基准地价评估的城镇的土地评估;
(2)完成农用地基准地价评估的农用地评估;(3)短时间内大批量的宗地地价评估;(4)辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度,因此,该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法。

第4题:

综合用地宜选用()。

  • A、成本逼近法
  • B、市场比较法
  • C、收益还原法
  • D、剩余法
  • E、基准地价系数修正法

正确答案:B,C,D

第5题:

居住用地估价,宜选用()。

  • A、市场比较法
  • B、剩余法
  • C、成本逼近法
  • D、收益还原法
  • E、基准地价系数修正法

正确答案:A,B,D,E

第6题:

新开发的土地通常采用()估价

  • A、市场法
  • B、收益法
  • C、成本法
  • D、基准地价系数修正法

正确答案:C

第7题:

评估高档公寓用地,一般应首选市场比较法,辅之以()。

  • A、收益还原法
  • B、假设开发法
  • C、成本逼近法
  • D、剩余法
  • E、基准地价系数修正法

正确答案:A,B,E

第8题:

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估,应采用的评估方法是()。

A. 成本法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法

答案:D
解析:
基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

第9题:

工业用地估价宜采用()。

  • A、市场比较法
  • B、收益还原法
  • C、基准地价系数修正法
  • D、成本逼近法
  • E、剩余法

正确答案:A,C,D

第10题:

在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用()等地价评估方法确定。

  • A、收益还原法
  • B、剩余法
  • C、成本逼近法
  • D、市场比较法
  • E、基准地价系数修正法

正确答案:A,D

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