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多选题对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。A楼层、朝向B租期C供求关系D租客类型

题目
多选题
对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。
A

楼层、朝向

B

租期

C

供求关系

D

租客类型

参考答案和解析
正确答案： C,A
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

由于受区位和周围环境的影响.土地不可能完全相同.两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的()等方面。

A:经营费用水平和出租率
B:租金水平和出租率
C:收益水平和专业化程度高
D:管理水平和专业化程度高

答案：B
解析：
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

第2题：

下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

答案：A,D,E
解析：
B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

第3题：

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受（ ）和（ ）两个因素的影响。

A．方位 坐落

B．朝向 楼层

C．距离 朝向

D．方位 距离


正确答案：D
方位是指方向和位置；距离是指与某一事物或场所(如市中心、汽车客 运站、火车站、码头、政府机关、工作地、居住地等)的远近。方位和距离决定了区位的唯 一性。

第4题：

在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。

A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率

答案：B
解析：
【考点】制定物业管理计划。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

第5题：

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

A:楼栋均价
B:楼层差价
C:朝向差价
D:楼层均价

答案：A
解析：
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。如果楼栋内有不同功能的房屋，平均价格应单独确定。如住宅、营业用房、车库平均单价应分别确定。

第6题：

建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异，为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的()租金。

A:维护
B:基础
C:超额
D:百分比

答案：C
解析：
对于写字楼物业，建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异。物业管理师在确定，各出租单元的具体租金时，常使位置较好的出租单元付出一定的超额租金，用这部分收入来平衡位置不好的出租单元较低的租金收入。

第7题：

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受()和()两个因素的影响。

A:方位坐落
B:朝向楼层
C:距离朝向
D:方位距离

答案：D
解析：
方位是指方向和位置；距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。方位和距离决定了区位的唯一性。

第8题：

下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

A．基础租金是租户能接受的最低租金

B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异


正确答案：D

第9题：

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

A、楼幢均价
B、楼层差价
C、朝向差价
D、楼层均价

答案：A
解析：
考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

第10题：

下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

A、基础租金是租户能接受的最低租金
B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

答案：D
解析：
本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

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