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多选题对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　）。A土地费用B建安工程费用C贷款利息D开发期与租售期

题目
多选题
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　）。
A

土地费用

B

建安工程费用

C

贷款利息

D

开发期与租售期

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第1题：

房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。

A．土地费用

B．建安工程费用

C．运营费用

D．空置率

E．容积率


正确答案：ABE
CD主要为置业投资项目的不确定因素。

第2题：

房地产开发项目的开发费用主要包括()。

A:基础设施建设费
B:建安工程费
C:管理费用
D:销售费用
E:财务费用

答案：C,D,E
解析：
开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

第3题：

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。

A．土地取得成本

B．经营成本

C．租赁收入

D．租售价格

E．建安工程费


正确答案：ABDE
房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第4题：

由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（　）。

A.使项目的规模.布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.增加房地产开发项目的融资成本
D.承担总费用上涨的风险
E.租售期延长

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。如果施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。另外，承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

第5题：

房地产开发项目的主要不确定性因素包括（　）。

A、建筑安装工程费
B、开发期与租售期
C、权益投资比率
D、资本化率
E、贷款利率

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

第6题：

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。

A、土地取得成本
B、经营成本
C、租赁收入
D、租售价格
E、建安工程费

答案：A,E
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中建安工程费包括在开发成本中，是开发成本的一部分。所以选择

第7题：

在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（ ）。

A.土地出让金
B.建安工程费
C.管理费用
D.其他工程费

答案：A
解析：
【考点】房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理，主要措施之一就是：严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。

第8题：

房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。

A．开发期和租售期

B．权益投资比率

C．资本化率

D．贷款利率

E．运营费用


正确答案：ACD

第9题：

由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（　）。

A、使项目的规模、布局发生变化
B、承担更多的贷款利息
C、增加房地产开发项目的融资成本
D、承担总费用上涨的风险
E、租售期延长

答案：B,C,D
解析：
考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。如果施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。另外，承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

第10题：

下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　　）。

A．土地费用
B．权益投资比率
C．运营费用
D．开发期
E．贷款利率

答案：A,D,E
解析：
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：①土地费用；②建筑安装工程费；③租售价格；④开发期与租售期；⑤建筑容积率及有关设计参数；⑥资本化率；⑦贷款利率。

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