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在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？

题目
问答题
在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
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相似问题和答案

第1题：

一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（　　）。

A、 房地产经纪服务合同的签订
B、 房地产交易合同的签订
C、 委托人支付服务费用
D、 客户实地看房

答案：B
解析：
对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等；对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同（包括买卖合同和租赁合同）签订为完成标准。

第2题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。
A:国有土地使用权出让金的款额
B:总承包合同约定的建设工程造价
C:抵押物的用途及四至范围
D:抵押物的结构、面积及价值

答案：C,D
解析：

第3题：

一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（　　）。

A.房地产经纪服务合同的签订
B.房地产交易合同的签订
C.委托人支付服务费用
D.客户实地看房

答案：B
解析：
对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等；对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同（包括买卖合同和租赁合同）签订为完成标准。

第4题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。
A:甲房地产公司
B:A房地产经纪公司
C:李某
D:上述三者任一方均可

答案：A,C
解析：

第5题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
A:取得土地使用权证
B:投入资金达工程建设总投资的20%
C:取得建设工程规划许可证
D:取得商品房预售许可证

答案：A,C,D
解析：

第6题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证

答案：B
解析：

第7题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。
A:民事居间合同
B:民事代理合同
C:商事居间合同
D:商事代理合同

答案：D
解析：

第8题：

按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
对于卖方来说，示范合同主要的义务在于（　　）。

A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款

答案：C
解析：
房地产经纪人员需要对买方说明：买方有权要求出售方出示该项目的商品房预售许可证，并按时交付质量合格的房屋。对于买卖双方来说，合同主要的义务在于按约定交付房款和按照合同约定按时交付房屋。另外，买卖双方均有义务配合办理不动产转移登记手续。

第9题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。
A:委托权限
B:委托期限
C:何种情况下可以终止代为销售的权利
D:佣金

答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳哪些费用？标准如何？


正确答案: 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
佣金标准为：买卖双方各按最高不超过成交价的1.5%。

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