问答题以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《个人住房贷款管理办法》第二十条规定，抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。

他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。

本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。参见教材P136。

本题属于基本知识理解应用题，考核的知识点是抵押权和质权的设立。依我国《物权法》的规定，不动产的抵押除法律另有规定外，一般都需要登记，不登记抵押权不生效；而权利质权的设定则相反，法律有特别规定的才需要登记，如我国《物权法》规定以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。本题中，厂房的抵押必须登记，因此抵押权有效成立；商标权的质押权需要在国家商标管理机关登记，由于未进行登记，所以不能有效成立。由此本题只有选项C正确，排除其他选项。 【评注】熟记法律关于设立抵押权的规定，特别是对于抵押权的设立是否要求必须登记应有准确的掌握，才能应对此类题目。