问答题土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理?

题目
问答题
土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理?
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第1题:

土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记?


正确答案: 凡土地来源属行政划拨或减免地价的企业土地,在未向政府缴纳地价或未缴足地价前,不能单独以土地进行抵押登记;若土地上的建筑物已合法登记,可以同意单独以房屋作抵押,在处分抵押物时,必须委托深圳市不动产拍卖行进行拍卖或变卖,不动产拍卖行负责扣发应补交的土地价款。凡行政、事业单位的房地产,不得擅自为企业提供抵押担保。

第2题:

仅办理地上建筑物抵押登记,不办理土地使用权抵押登记(即“单证抵押”)的,应符合下列要求:()。

  • A、拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房,不得为工业用房、在建工程
  • B、拟抵押房地产为非独立房地产,与其他房地产共同占用一宗土地
  • C、当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
  • D、拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现,“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控

正确答案:A,B,C,D

第3题:

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的,应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A:进行房地产登记
B:进行土地登记
C:办理房地产出让手续
D:办理土地出让手续

答案:D
解析:

第4题:

登记人员如何办理房地产抵押登记?


正确答案: 对核准抵押登记的,登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章,填写抵押日期及抵押权人,并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。

第5题:

转让房地产如何办理土地登记?


正确答案:因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的,当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

第6题:

以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是()

  • A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
  • B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
  • C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
  • D、抵押必须办理登记

正确答案:B

第7题:

对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租,有什么规定?


正确答案: 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋,经批准出租的,出租人应按市主管机关的规定补交地价款。

第8题:

已办理房地产抵押登记后,原合同内容变更的,如何办理登记?


正确答案: 已办理抵押登记后,若发生变更抵押物,追加抵押物,变更抵押金额、币种或抵押期限等情况,应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件,登记机关作相应的变更抵押登记。

第9题:

房地产抵押分为()。

  • A、出让土地使用权抵押登记
  • B、划拨土地使用权抵押登记
  • C、以预购商品房作为抵押物
  • D、以在建工程作为抵押物
  • E、现房抵押登记

正确答案:A,C,D,E

第10题:

土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理?


正确答案: 凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押,根据有关规定,其地面建筑物已经合法登记的,可同意单独以房屋作抵押,在处分抵押物时,必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖,不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款,凡行政、事业单位的房地产,不得擅自为企业提供抵押担保。

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