违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定。关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（　）。

题目
甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定。关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（　）。

A、丁公司对其享有的份额有权转让
B、该楼发生的管理费用平均承担
C、该楼所有权为共同共有
D、甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
参考答案和解析
答案：A
解析：
【知识点】所有权和管理。题中甲乙丙丁为按份共有，选项C错误；在按份共有时各方按照比例享受权利和承担义务，选项BD错误。教材无相关内容。
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归 属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。

A.三人共同共有

B.三人按份共有

C.三人区分所有

D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权


参考答案：B

第2题：

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一一说法是错误的？

A:该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B:该楼所有权为按份共有
C:红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D:彩虹公司对其享有的份额有权转让

答案：C
解析：
【考点】按份共有【详解】《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本题中，四家公司对楼房所有权没有约定，据该条，应为按份共有，选项B正确。《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”据此，四家公司按投资比例确定按份共有份额。《物权法》第98条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”本题中，四家公司均有明确出资份额，对共有物的管理费用没有约定时，应按照其投资比例也即按份共有的份额承担，选项A正确。《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此，红光公司虽然占有50%的份额，但还没有达到三之二以上的份额，无权决定该楼的重大修缮事宜，选项C错误。《物权法》第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。据此，彩虹公司有权转让其份额。因此，本题正确答案为C。

第3题：

甲公司有一栋楼房价值100万元，两年前欠乙100万元，一年前欠丙100万元，半年前欠丁100万元，但甲丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同，并办理了登记．下列有关说法不正确的是：( )

A．丁就该楼房售卖款享有优先受偿权

B．乙丙只能就该楼房的售卖款清偿丁后的剩余部分按照债权比例分配

C．乙丙可以以该楼房抵押侵害自己债权为由主张该楼房抵押无效

D．乙的债权与丙的债权的实现顺序相同


正确答案：C
6.答案：C 考点：抵押权的设定讲解：债权具有平等性，债权的实现顺序处于同一顺序。物权具有优先于债权的效力，同一物上既有物权，又有债权存在时，物权的实现优先于债权。甲丁之间的抵押合法有效。因此选项A、B、D正确，C项错误。

第4题：

张甲、张乙、张丙祖孙3人各出资20,000元、 30,000元、25,000元修建了 1栋三层小楼,他们各自 独立生活。建楼前3人约定建成后张甲、张乙、张丙分 别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。 楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三 人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处 理？（ ）
A.推定三人共同共有
B.推定三人按份共有
C.推定三人区分所有
D.认定张甲拥有所有权,张乙、张丙拥有使用权


答案：B
解析：
。本题涉及按份共有和共同共有的认定问 题。依照（物权法》第103条之规定，对按份共有和共 同共有约定不明的，除具有家庭关系等外,视为按份共 有。本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资,表明 其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有。 因此,本题正确选项为B。

第5题：

案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。假设丙现在想转让自己的份额，案外人戊愿意出价250万，甲乙丁三人均愿意按照250万元价格予以购买，则下列表述正确的是:

A.由丙决定到底卖给甲、乙、丁、戊
B.甲、乙、丁决定丙的份额谁购的
C.甲、乙、丁三人平均购得丙的份额，戊无权购得丁的份额
D.甲、乙、丁三人按照自己份额的比例购得丙的份额

答案：D
解析：
2016年3月实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十四条规定了多个按份共有人的优先购买权发生冲突时候的解决方式：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。 提醒考生注意结合上述司法解释思考：按份共有中转让的范围包括哪些行使优先购买权的时间如何界定共有人内部转让时，其他共有人可否主张优先购买权如果共有人为三人以上，其中两人均主张优先购买权的，如何处理

第6题：

甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( ）

A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力
C.乙有权申请更正登记
D.丁享有在丙的土地上通行的地役权

答案：A,C,D
解析：
对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

第7题：

案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。
假设丙与甲关系甚密，丙与丁关系特别差，现在丙主张转让自己的份额，甲、乙、丁均主张购买，最终丙将自己全部份额转让给了甲，则下列陈述正确的有

A.甲取得丙全部份额
B.丙应该将自己份额转让给甲、乙、丁三人
C.丙有权自主决定将份额转让给谁
D.应该由甲、乙、丁按照各自的份额比例取得丙的份额

答案：A,C
解析：
本题考查《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十三条优先购买权行使的排除：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

第8题：

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万，20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?

A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担

B．该楼所有权为按份共有

C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜

D．彩虹公司对其享有的份额有权转让


正确答案：C
[考点]按份共有
[解析]首先，本题中第一步应确定红光、金辉、绿叶和彩虹公司对楼房所有的性质，根据《物权法》第103条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”可知，因共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司未对楼房属于按份共有或者共同共有进行约定，而题目中又无四人具有家庭关系的表述，故其共有应视为按份共有。据此，选项B正确。其次，选项A考查的是按份共有人管理费用的负担。根据《物权法》第98条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的。按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”可知，按份共有人对管理费用负担的原则为“有约定的从约定，没有约定按照份额负担”。本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司对该楼发生的管理费用并没有约定，应按投资比例承担。据此，选项A正确。
再次，选项C考查的是按份共有人对共有物整体的处分。根据《物权法》第97条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可知，本题中，按份共有人红光、金辉、绿叶和彩虹公司之间对共有楼房的重大修缮没有约定，故应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意才可处分楼房，而红光公司投资仅占50%，无权单独决定该楼的重大修缮事宜。据此，选项C错误。
最后，选项D考查的是按份共有人对共有份额的处分。根据《物权法》第101条的规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”可知，按份共有人对其享有的份额可以自由转让，选项D正确。

第9题：

甲、乙、丙和丁分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。乙欲将自己的份额转让给戊，丙死亡，只有唯一继承人儿子辛。下列哪些选项是正确的：

A、乙将自己的份额转让给戊，甲、丙、丁有优先购买权
B、辛继承丙的份额，甲、乙、丁有优先购买权
C、甲、乙、丙、丁的份额按照出资额确定
D、若甲、丙、丁均主张对乙对外转让的份额行使优先购买权，则由乙自行决定份额的买受人

答案：A,C
解析：
《物权法》第104条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，C选项正确。《物权法解释一》第12条：“按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。”故A选项，正确。《物权法解释一》第9条：“共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。”因此，B选项错误。《物权法解释一》第14条：“两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。”因此，D选项错误。

第10题：

案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。
关于该房屋的下列判断中，下列说法错误的是

A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B.该楼所有权为按份共有
C.甲投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D.丁对其享有的份额有权转让

答案：C
解析：
A．正确。 《物权法》第 98 条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定 的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 B.正确。 《物权法》第 103 条规定， 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 C.错误。 《物权法》第 97 条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或 者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人 之间另有约定的除外。
D .正确。 《物权法》第 101 条规定， 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者 动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

更多相关问题
相关内容