第1题:
在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
第2题:
第3题:
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
第9题:
第10题:
多选题在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧E在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
某抵押价值评估中,房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外,还应遵循的原则是( )。A.最高最佳利用原则 B.谨慎原则 C.合法原则 D.价值时点原则
在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。A、收益法B、成本法C、比较法D、假设开发法
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
下列有关房地产估价原则,描述错误的是( )。 A、抵押价值评估要遵循谨慎原则 B、抵押价值评估要遵循合法原则 C、严格来说,投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则 D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
单选题在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。A 收益法B 成本法C 比较法D 假设开发法
多选题在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A在运用市场法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润,不应低估折旧E在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
判断题房地产抵押估价,评估的应是谨慎价值。( )A 对B 错
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。A、 合法原则 B、 最高最佳使用原则 C、 估价时点原则 D、 替代原则 E 应急原则
问答题谨慎原则对房地产估价有何要求?何种估价目的的估价应遵循该原则?为什么?