在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

题目
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A、 合法原则
B、 最高最佳使用原则
C、 估价时点原则
D、 替代原则
E 应急原则
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相似问题和答案

第1题:

房地产估价应遵循合法原则,因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。( )


答案:错
解析:
考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象,而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来估价。

第2题:

资产置换或房地产互换目的下的估价,一般要遵循一贯性原则,即对置换或互换双方的同类房地产,应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。( )


答案:错
解析:
本题考查的是一致性原则和一贯性原则。资产置换或房地产互换目的下的估价,一般要遵循一致性原则,即对置换或互换双方的同类房地产,应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

第3题:

在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

E.应急原则


正确答案:ABC
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有:①合法原则;②最高最佳使用原则;③估价时点原则;④替代原则。

第4题:

什么是房地产估价原则?主要有哪些房地产估价原则?


正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中,逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律,并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有:
独立客观公正原则;
合法原则;
最高最佳使用原则;
估价时点原则;
替借原则;
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则,最高最佳使用原则,估价时点原则,替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外,其余都是技术性原则。

第5题:

人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格()的客观规律,在此基础上总结出了一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准,这就是房地产估价的原则。

  • A、客观和科学
  • B、公正和合理
  • C、客观和公正
  • D、形成和运动

正确答案:D

第6题:

某抵押价值评估中,房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外,还应遵循的原则是( )。

A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中,有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则,还要遵循其他原则,如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

第7题:

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

  • A、同一估价原则、同一估价时点
  • B、同一估价目的、同一估价方法
  • C、同一估价目的、同一估价时点
  • D、同-估价原则、同一估价目的

正确答案:C

第8题:

房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(  )


答案:对
解析:
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第9题:

掌握房地产估价的技术性原则有何实际意义?


正确答案:房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先界定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准价值。

第10题:

房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项,即()、()、()、()和()。


正确答案:合法原则;最高最佳使用原则 ;替代原则;估价时点原则;公平原则