下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。

题目
下列估价中,价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。

A、因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
B、因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估
C、因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
D、因房屋征收补偿的需要,对用于产权调换的期房进行估价
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第1题:

下列估价中,价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是( )。

A.评估期房的价值
B.房地产损害赔偿
C.房屋征收评估
D.估价鉴定

答案:C
解析:
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在,估价对象状况为现在状况的估价,此种情形是最常见、最大量的,如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价,包括在建工程估价。

第2题:

在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。

A、价值时点为未来,估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在,估价对象为未来状况
D、价值时点为现在,估价对象为过去状况

答案:C
解析:
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在,估价对象状况为未来状况的情形。

第3题:

城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。

A.估价时点为未来,估价对象为未来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在,估价对象为未来状况

D.估价时点为现在,估价对象为过去状况


正确答案:C

第4题:

预计一年后建成的某在建工程,可能存在的估价情形为( )。

  • A、估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格
  • B、估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格
  • C、估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格
  • D、估价时点为未来,估价对象为现实状况下的价格

正确答案:A,B,C

第5题:

下列估价中,价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是( )。

A、评估期房的价值
B、房地产损害赔偿
C、房屋征收评估
D、估价鉴定

答案:C
解析:
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在,估价对象状况为现在状况的估价,此种情形是最常见、最大量的,如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价,包括在建工程估价。参见教材P162。

第6题:

在城市房屋征收估价中,当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来某个时点的状况,因此价值时点应为未来。 ( )


答案:错
解析:
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在,估价对象为未来状况下的情形。

第7题:

下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。

A、房地产抵押、征收等估价,价值时点在现在,估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在
C、对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中,估价对象状况在过去,价值时点为过去
E、对房地产市场预测时,估价对象状况在过去 ,价值时点为现在

答案:A,B,D
解析:
考点:价值时点原则。选项C,对评估期房的价值,估价对象状况为未来,价值时点为现在;选项E,对房地产市场预测时,估价对象状况为未来,价值时点为将来。

第8题:

现需评估某期货房地产的价值,在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来某个时点的状况,因此估价时点应为未来。( )


答案:错
解析:
[知识点] 估价时点原则

第10题:

现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为()时点的状态。

  • A、现在
  • B、过去
  • C、未来
  • D、B和C

正确答案:C

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