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下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（　）。

题目
下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（　）。

A、位置描述
B、交通描述
C、外部配套设施描述
D、周围环境描述
E、建筑结构
参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。
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第1题：

下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

A. 区位状况修正
B. 个别状况修正
C. 权益状况修正
D. 市场状况修正

答案：D
解析：
房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

第2题：

下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（　）。

A.层高
B.楼层
C.临街状况
D.交通条件
E.外部配套设施

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。选项A，不属于区位因素；选项BCD，对商业房地产来说均是非常重要的区位因素；选项E，对商业房地产影响不大。

第3题：

下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。

A．位置

B．房地产规模

C．环境景观

D．外部基础设施完备程度

E．朝向、楼层


正确答案：ACDE

第4题：

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　　）。

A．房屋实际用途
B．土地开发程度
C．房屋建筑结构
D．房屋出租情况
E．房屋维护状况及完损程度

答案：B,C,E
解析：
对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。土地实物状况包括：①面积；②形状；③地形、地势；④地质条件；⑤土壤；⑥开发程度；⑦其他。建筑物实物状况包括：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限；?维护情况和完损状况；?其他。

第5题：

在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（　）。

A、自然环境
B、人文环境
C、景观
D、施工环境

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。周围环境描述包括自然环境、人文环境和景观。参见教材P81。

第6题：

下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

A.区位状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

第7题：

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。

A、物业管理情况
B、土地开发程度
C、房屋建筑结构
D、房屋出租情况
E、房屋空间布局

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P76～77。

第8题：

房地产区位状况描述中,停车方便程度和收费标准为位置描述。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

【2013年真题】下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。

A.房屋实际用途
B.土地开发程度
C.房屋建筑结构
D.房屋出租情况
E.房屋维护状况及完损程度

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房屋实际用途属于房地产基本状况，土地开发程度、房屋建筑结构和房屋维护状况及完损程度属于房地产实物状况，房屋出租情况属于房地产权益状况。

第10题：

下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。

  • A、层高
  • B、楼层
  • C、临街状况
  • D、交通条件
  • E、外部配套设施

正确答案:B,C,D

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