第1题:
某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的,目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。
A.0.5和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年
第2题:
(二)某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%.
86.采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去( )。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
第3题:
假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( )。
A.土地取得成本
B.续建管理费用
C.续建投资利息
D.续建完成后房地产销售费用
E.取得在建工程的税费
第4题:
第5题:
第6题:
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
85.评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
A.成本法 B.收益法
C.假设开发法 D.基准地价修正法
【解析】在建工程的评价,可以采用收益法,也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法,而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
第7题:
第8题:
采用成本法评估土地价值计算利息时,土地开发费的计息期是()
A、整个开发期
B、开发期+销售期
C、开发期+准备期
D、开发期一半
第9题:
第10题: