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比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）

题目
比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）

参考答案和解析
答案：错
解析：
考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。
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第1题：

药学服务最基本的要素是（ ）

A：最“真实可靠”的“服务’’
B：与“患者有关’’的“服务’’
C：最“实用”的“服务’’
D：最“及时’’的“服务’’
E：与“药物有关”的“服务”

答案：E
解析：
药学服务最基本的要素是与“药物有关”的“服务”

第2题：

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）


答案：对
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。成本价值（不考虑外部折旧）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。

第3题：

基准比较法是目前最普遍、最直观的绩效评价方法。（ ）


正确答案：×
【考点】了解基金绩效收益率的衡量方法。见教材第十五章第三节，P361。

第4题：

研究误差的目的主要是对带有（）的观测值给予适当的处理，以求得其最可靠值，最简单的方法就是取（）。


正确答案:误差；算术平均值

第5题：

市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　　）


答案：错
解析：
比较法，又称市场法，其求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理，而偏离房地产本身的价值。有时房地产市场价格变化过快，估价报告尚未完成房地产市场价格就发生了明显变化，这也会给比较法估价带来麻烦，特别是其估价结果难以让人接受，如在房价过快上涨时期的房屋征收评估中。

第6题：

比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专家预测的与估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法的含义。比较法是利用实际发生、经过市场“检验”的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法。参见教材P175。

第7题：

【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

第8题：

杂交育种法在当前仍是各作物育种的主要方法,这是因为()。

A、它是我国最古老的育种方法

B、它是当前最先进的育种方法

C、它是最简便快速的育种方法

D、它是应用作物范围最广,成效也最显著的育种方法


正确答案:D

第9题：

旅游的本质属性是审美性，并且它是决定旅游自身价值的最关键因素。


正确答案:正确

第10题：

从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）


正确答案:正确

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