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2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（ ）。

题目
2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（ ）。

A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元
B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2500万元
C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元
D.增加“盈余公积”科目余额1万元
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第1题：

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：

A、0万元
B、25万元
C、24万元
D、20万元

答案：A
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

第2题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）2×17年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。

A、应确认公允价值变动收益200万元
B、应确认其他综合收益借方发生额200万元
C、应确认公允价值变动损失200万元
D、应确认其他综合收益贷方发生额200万元

答案：C
解析：
（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
借：投资性房地产2500
累计折旧300
固定资产减值准备200
公允价值变动损益200
贷：固定资产3200

第3题：

甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。

20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。

2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。

要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。

（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。

（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）


正确答案：

（1）20×8年12月31日

借：投资性房地产2800

累计折旧700

贷：固定资产2800

投资性房地产累计折旧700

（2）20×9年12月31日

借：银行存款180

贷：其他业务收入180

借：其他业务成本140（2800/20）

贷：投资性房地产累计折旧140

（3）2×10年1月1日，成本模式转为公允价值模式为会计政策变更，应进行追溯调整。

借：投资性房地产——成本2400

投资性房地产累计折旧840

贷：投资性房地产2800

递延所得税负债110（440×25%）

利润分配——未分配利润330

借：利润分配——未分配利润33

贷：盈余公积33

第4题：

A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元。

A.126
B.126.5
C.125
D.124.5

答案：B
解析：
转换后的资产账面价值2 070，因此2012年应计提的折旧额＝2 070/15×11/12＝126.5（万元）。

第5题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。

A、100
B、300
C、450
D、200

答案：D
解析：
（4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3000-2800=200（万元）

第6题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（2）关于投资性房地产2×18年影响营业利润的金额为（ ）万元。

A、-50
B、150
C、-200
D、200

答案：A
解析：
（2）2×18年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2×18年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。

第7题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（3）2×17年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。

A、借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
B、借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
C、借：公允价值变动损益300
贷：其他业务成本300
D、借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100

答案：C
解析：
（3）相关会计分录：
借：银行存款3000
贷：其他业务收入3000
借：其他业务成本2800
贷：投资性房地产——成本2500
——公允价值变动300
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，记入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。

第8题：

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。

A．O

B．25

C．24

D．22


正确答案：A
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

第9题：

甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）2×17年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。

A.应确认公允价值变动收益200万元
B.应确认其他综合收益借方发生额200万元
C.应确认公允价值变动损失200万元
D.应确认其他综合收益贷方发生额200万元

答案：C
解析：
（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
借：投资性房地产2500
累计折旧300
固定资产减值准备200
公允价值变动损益200
贷：固定资产3200

第10题：

2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

A.340
B.350
C.240
D.90

答案：A
解析：
该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

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