下列不属于房地产转让方式的是（　　）。A、抵押 B、买卖 C、以房地产抵债 D、作价入股

题目

下列不属于房地产转让方式的是（　　）。

A、抵押
B、买卖
C、以房地产抵债
D、作价入股

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第1题：

土地增值税规定，下列情形中( )。应实行先预缴后清算的计征办法。

A、以分期收款方式转让房地产 B、成片开发部分转让的房地产

C、以预售方式转让房地产 D、提供的扣除项目金额不实

正确答案：BC

第2题：

下列哪种情况可以预征土地增值税，待办理结算后再进行清算( )。

A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的

B．以分期收款方式转让房地产的

C．纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入的

D．以其他方式转让房地产的

正确答案：C

第3题：

下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。

A．以收取出让金的方式出让国有土地使用权

B．以继承方式转让房地产

C．以出售方式转让国有土地使用权

D．以收取租金的方式出租房地产

正确答案：ABD

第4题：

下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

答案：A

解析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。

第5题：

下列不属于房地产其他转让登记方式的是()

A:企业之间互相交换
B:以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更
C:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移
D:以房地产抵债

答案：A

解析：

房地产转让分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让，其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的。

第6题：

下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A．房地产抵债

B．房地产作价入股

C．房地产买卖

D．房地产继承

正确答案：D

第7题：

土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。

A．以一次交割、付清价款方式转让房地产

B．以分期收款方式转让房地产

C．开发小区先行转让部分房地产

D．以预售方式转让房地产

正确答案：CD
解析：开发小区先行转让部分房地产、以预售方式转让房地产属于项目全部竣工结算前转让房地产的情形，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理计算后再进行清算，多退少补。

第8题：

下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有（）。

A．赠与方式无偿转让房地产的行为

B．以继承方式无偿转让房地产的行为

C．房地产开发企业销售房地产

D．企业转让土地使用权

正确答案：CD

本题考核土地增值税的征税范围。根据规定，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产的出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。

第9题：

下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

答案：A

解析：

第10题：

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。

A、房地产抵债
B、房地产作价入股
C、房地产买卖
D、房地产继承

答案：D

解析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

下列不属于房地产转让方式的是（　　）。

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