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在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）。

题目
在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）。

A、对每个重点市场比较进行调整
B、对交易情况进行修正
C、对影响价格的各因素以及权重进行修正
D、制作市场比较结果表
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第1题：

要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（　　）的范围是市场调查重中之重。

A.2km
B.3km
C.5km
D.6km

答案：A
解析：
确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。

第2题：

在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。

A.对每个重点市场比较进行调整
B.对交易情况进行修正
C.对影响价格的各因素以及权重进行修正
D.制作市场比较结果表

答案：C
解析：
均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

第3题：

在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（　）。

A、起价
B、标价
C、成交价
D、均价

答案：D
解析：
本题考查的是起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第4题：

新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

A.外部替代法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法

答案：A
解析：
核心均价的确定有多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

第5题：

在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（　　）。

A、确定核心均价
B、价目表的形成及验证
C、价格确定
D、推售安排

答案：C
解析：
价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

第6题：

新建商品房价格的制定需要通过( )、推售安排等主要步骤完成。

A:市场调研
B:价目表形成及验证
C:推导核心均价
D:确定价格策略及方法
E:销售执行

答案：A,B,C,D
解析：

第7题：

在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。

A.确定核心均价
B.价目表的形成及验证
C.价格确定
D.推售安排

答案：C
解析：
价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

第8题：

下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中，错误的是（　）。

A、起价是销售新建商品房的最低价
B、一般情况下，买卖双方围绕标价进行讨价还价
C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价
D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

答案：D
解析：
考点:起价、标价、成交价和均价。选项D，均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第9题：

要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（　　）的范围是市场调查重中之重。

A、2km
B、3km
C、5km
D、6km

答案：A
解析：
确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。

第10题：

新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

A、外部替代法
B、市场比较法
C、成本法
D、收益法

答案：A
解析：
核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

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