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某地拟建一幢建筑面积为 2500m2 办公楼。已知建筑面积为 2700m2 的类似工程预算成本为 216 万元，其人、材、机、企业管理费占预算成本的比重分别为 20%、50%、10%、20%。拟建工程和类似工程地区的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数分别是 1.1、1.2、1.3、1.15，综合费率为 4%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（ ）万元。

题目
某地拟建一幢建筑面积为 2500m2 办公楼。已知建筑面积为 2700m2 的类似工程预算成本为 216 万元，其人、材、机、企业管理费占预算成本的比重分别为 20%、50%、10%、20%。拟建工程和类似工程地区的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数分别是 1.1、1.2、1.3、1.15，综合费率为 4%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（ ）万元。

A.245.44
B.252.2
C.287.4
D.302.8
参考答案和解析
答案：A
解析：
综合调整系数=20%×1.1+50%×1.2+10%×1.3+20%×1.15=1.18，拟建工程概算造价=（216/2700）×1.18 ×（1+4%）×2500=245.44（万元）。
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相似问题和答案

第1题：

拟建教学楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为3100平方米，预算造价3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。


正确答案：
综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
价差修正后的类似工程预算造价=3320000×1.014=3366480(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价=3366480/3100=1086(元)
由此可得：拟建教学楼概算造价=1086×3000=3 258000(元)

第2题：

在用类似工程预算法编制工程概算时，需用价差公式对类似工程的成本单价进行调整，以下各项中不属于成本单价的是()。

A.人工费
B.施工机具使用费
C.企业管理费
D.规费

答案：D
解析：
价差调整公式为：

式中a%、b%、c%、d%、——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重。

第3题：

某已建工程项目为框架结构，单方预算造价1200元／m2，其中人工费占14%，材料费占65%，其他费用占24%.现拟建类似工程为框架剪力墙结构，与已建工程的人工、材料和其他费用的差异系数分别为1.3、1.1、0.7.则拟建工程的单方概算造价为（ ）元／m2。

A．1256.3

B．1303.5

C．1278.0

D．1716


正确答案：C
拟建工程的单方概算造价=1200×14%×1.3+1200×65%x1.1+1200×24%×0.7=1278.0

第4题：

拟建住宅工程4000m2，类似工程建筑面积4300m2，造价380万元。类似工程人工费、材料费、机械费、措施费、其他费用占单方造价比例分别为18％、52％、15％、5％、10％，拟建工程与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、措施费、其他费用的差异系数分别为1．50、1．25、1．35、1．10、1．12。拟建工程除人材机费用以外的综合取费为20％。
问题：
(1)用类似工程预算法确定拟建工程概算造价。
(2)若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m3，铝合金门窗0．24m2，其他材料费为主材费的45％，机械费占人材机费用合计的8％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工50元／工日，钢材4．7元／kg，水泥0．50元／kg，原木1800元／m3，铝合金门窗平均350元／m2。试用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。
(3)若类似工程预算中，其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例如表3-2所示，利用问题2的结果计算该住宅工程的单项工程造价，编制单项工程综合概算书。
表3-2各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例



答案：
解析：
问题(1)：
综合调整系数K=18％×1．5+52％× 1．25+15％×1．35+5％× 1．10+10％× 1．12=1．29
类似工程价差修正后单方造价=380×1．29+4300=1140(元／m2)
拟建住宅概算造价=1140×4000=456(万元)
问题(2)：
人工费=5．08 × 50=254．00(元)
材料费=(23．8 × 4．7+205 × 0．50+0．05 × 1800+0．24×350)×(1+45％)=563．12(元)
人材机费用=(254+563．12)／(1-8％)=888．17(元／m2)
概算指标=888．17 ×(1+20％)=1065．88(元／m2)
拟建工程一般土建工程概算造价=4000×1065．88=426．35(万元)
问题(3)：
单项工程概算造价=426．35÷80％=532．94(万元)
电气照明单位工程概算造价=532．94×10％=53．29(万元)
给排水单位工程概算造价=532．94 ×6％=31．98(万元)
暖气单位工程概算造价=532．94 ×4％=21．32(万元)

第5题：

某地拟建一幢建筑面积为2500m2办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2和1.1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为(　　)万元。


　　A.246.4
　　B.259.6
　　C.287.4
　　D.302.8

答案：B
解析：
预算成本只包括直接成本和间接成本，不包括利润税金。已建项目单方预算成本=2160000/2700=800(元/m2);拟建项目单方预算成本=800 ×80%×1.2+800×20%×1.1=944(元/m2);拟建工程概算造价=944×(1+10%)× 2500=259.6(万元)。@##

第6题：

(2016年)某地拟建一办公楼，当地类似工程的单位工程概算指标为3600元/㎡。概算指标为瓷砖地面，拟建工程为复合木地板，每100㎡该类建筑中铺贴地面面积为50㎡，当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分别为128元/㎡、190元/㎡。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为()元/㎡。

A.2918.75
B.3413.75
C.3631.00
D.3638.75

答案：D
解析：
2.概算指标法
概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。3600+(190-128)*0.5*1.25=3638.75

第7题：

(2016年)某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/㎡，其中人、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03和0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程造价指标为()元/㎡。

A.3699.00
B.4590.75
C.4599.00
D.4623.75

答案：D
解析：
先使用调差系数计算出拟建工程的工料单价。类似工程的工料单价=4500×(15%+55%+10%)=3600(元/m2)在类似工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为18.75%、68.75%和12.5%。拟建工程的工料单价=3600×(18.75%×1.05+68.75%×1.03+12.5%×0.98)=3699(元/m2)则：拟建工程适用的综合单价=3699×(1+25%)=4623.75(元/m2)

第8题：

拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m3；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2.类似工程单方造价为620元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.

问题：

（1）应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

（2）若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：

人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m2，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。


正确答案：
试题解析：
（1）首先根据类似工程背景材料，进行价差调整，则拟建工程的概算指标：
拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数
综合差异系数=a%×k1+b%×k2+c%×k3+d%×k4+e%×k5+f%×k6
式中：a%、b%、c%、d%、e%、f%分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费、间接费占单位工程造价比例；k1、k2、k3、K4、k5、k6分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费等方面的差异系数。
则：k=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19
拟建工程概算指标=620×1.19=737.8（元/m2）
其次，进行结构差异调整。按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。
修正概算指标=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）=779.16（元/m2）
拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积=779.16×4000=3116640（元）
（2）首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×30.6=155.45（元）
材料费=∑（每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格）=（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）（1+45%）=434.32（元）
机械费=定额直接费X机械费占定额直接费的比率=定额直接费×8%
则：定额直接费=155.45+434.32+定额直接费×8%
定额直接费=（155.45+434.32）/（1-8%）=641.05（元/m2）
其次，进行结构差异调整，按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。
单位工程概算指标=（人工费+材料费+机械费）×（1+综合费率）=641.05×（1+20%）=769.26（元/m2）
单位工程修正概算指标=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=769.26+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）=810.62（元/m2）
拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积=810.62×4000=3242480（元）

第9题：

某地拟建一幢建筑面积为2500m2办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其人、材、机、企业管理费占预算成本的比重分别为20%、50%、10%、15%。拟建工程和类似工程地区的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数分别是1.1、1.2、1.3、1.15，综合费率为4%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（　　）万元。

A．233.48
B．252.2
C．287.4
D．302.8

答案：A
解析：
本题考查的是设计概算的编制。综合调整系数=20%×1.1+50%×1.2+10%×1.3+15%×1.15=1.1225，拟建工程概算造价=216/2700×1.1225×（1+4%）×2500=233.48（万元）。

第10题：

在用类似工程预算法编制工程概算时，需用价差公式对类似工程的成本单价进行调整，以下各项中不属于成本单价的是（ ）。

A：人工费
B：施工机具使用费
C：企业管理费
D：规费

答案：D
解析：
2019版教材P161
价差调整公式为：



式中a%、b%、c%、d%、
——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重。

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