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甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2012年12月31日。2012年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2013年12月31日，该写字楼的公

题目
甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2012年12月31日。2012年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2013年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2013年12月31日的计税基础为()万元。

A.45000
B.42750
C.47000
D.48000
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相似问题和答案

第1题：

甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×18年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该写字楼的账面余额为50 000万元，已计提累计折旧5 000万元，未计提减值准备，公允价值为47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为48 000万元。该写字楼2×19年12月31日的计税基础为（ ）万元。

A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

答案：B
解析：
该写字楼2×19年12月31日的计税基础=（50 000-5 000）-（50 000-5 000）/20=42 750（万元）。

第2题：

甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×17年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该写字楼的账面余额50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2×18年12月31日的计税基础为（　　）万元。

A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

答案：B
解析：
该写字楼2×18年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）/20=42750（万元）。

第3题：

甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该写字楼的账面余额为50 000万元，已计提累计折旧5 000万元，未计提减值准备，公允价值为47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2018年12月31日，该写字楼的公允价值为48 000万元。该写字楼2018年12月31日的计税基础为（　　）万元。

A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

答案：B
解析：
该写字楼2018年12月31日的计税基础=（50 000-5 000）-（50 000-5 000）/20=42 750（万元）。

第4题：

甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧为5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0。2×19年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有（　　）。

A.2×19年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
B.2×19年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
C.2×19年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为3000万元
D.2×19年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元

答案：B,D
解析：
2×19年12月31日，投资性房地产的计税基础=（25000-5000）-（25000-5000）/10×9/12=18500（万元），选项A错误；投资性房地产的账面价值为24000万元，产生应纳税暂时性差异=24000-18500=5500（万元），应确认递延所得税负债=5500×25%=1375（万元），选项B正确；2×19年3月31日写字楼账面价值为23000万元，计税基础=25000-5000=20000（万元），产生应纳税暂时性差异=23000-20000=3000（万元），应确认递延所得税负债=3000×25%=750（万元），因转换时投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差异计入其他综合收益，所以递延所得税负债对应科目也为其他综合收益，2×19年3月31日因投资性房地产转换应确认的其他综合收益为2250万元，选项C错误；计入所得税费用的金额=1375-750=625（万元），选项D正确。

第5题：

甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。


答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
　　　 （转换日的公允价值）
　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000
　　　其他综合收益　　　　　　　 20 000 000（有利差额）
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 550 000 000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 550 000 000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 480 000 000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　10 000 000
同时：
将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000
将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　20 000 000

第6题：

甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2× 19年 3月 31日。 2× 19年 3月 31日，该写字楼的账面余额为 50 000万元，已计提累计折旧 10 000万元，未计提减值准备，公允价值为 46 000万元，甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为 20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。 2× 19年 12月 31日，该项写字楼的公允价值为 48 000万元，甲企业适用的所得税税率为 25%。
要求：编制甲企业 2× 19年 12月 31日与所得税有关的会计分录。


答案：
解析：
2× 19年 12月 31日，投资性房地产的账面价值为 48 000万元，计税基础 =（ 50 000-10 000） -（ 50 000-10 000） /20× 9/12=38 500（万元），产生应纳税暂时性差异 =48 000-38 500=9 500（万元），应确认递延所得税负债 =9 500× 25%=2 375（万元）。其中，转换日投资性房地产公允价值（即账面价值）为 46 000万元，写字楼账面价值 =计税基础 =50 000-10 000=40 000（万元），差额（应纳税暂时性差异） 6 000万元确认为其他综合收益，递延所得税负债对应其他综合收益的金额 =6 000× 25%=1 500（万元）； 2× 19年转换日后产生的影响损益的应纳税暂时性差异 =（ 48 000-46 000） +（ 50 000-10 000） /20× 9/12=3 500（万元），递延所得税负债对应所得税费用的金额 =3 500× 25%=875（万元），或递延所得税负债对应所得税费用的金额 =2 375-1 500=875（万元）。
会计分录如下：
借：所得税费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 875
　　其他综合收益　　　　　　　　　　　 　　　　 1 500
　贷：递延所得税负债　　　　　　　　　 　　　　　 2 375

第7题：

甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2× 18年 12月 31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2× 18年 12月 31日，该写字楼的账面余额 50 000万元，已计提累计折旧 5 000万元，未计提减值准备，公允价值为 47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为 20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 2× 19年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 48 000万元。该写字楼 2× 19年 12月 31日的计税基础为（　　）万元。

A.45000
B.42750
C.47000
D.48000

答案：B
解析：
该写字楼 2× 19年 12月 31日的计税基础 =（ 50 000-5 000） -（ 50 000-5 000） /20=42 750（万元）。

第8题：

甲企业与乙企业签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日，该写字楼的账面余额50 000万元,已计提累计折旧10 000万元，未计提减值准备，公允价值为46 000万元，甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×19年12月31日,该项写字楼的公允价值为48 000万元，甲企业适用的所得税税率为25%。
要求：编制甲企业2×19年12月31日与所得税有关的会计分录。


答案：
解析：
2×19年12月31日，投资性房地产的账面价值为48 000万元，计税基础=(50 000-10 000）-(50 000-10 000）/20×9/12=38 500(万元），产生应纳税暂时性差异=48 000-38 500=9 500(万元），应确认递延所得税负债=9 500×25%=2 375(万元）。
其中，转换日投资性房地产公允价值为46 000万元，写字楼账面价值=计税基础=50 000-10 000=40 000（万元），差额（应纳税暂时性差异）6 000万元确认为其他综合收益，递延所得税负债对应其他综合收益的金额=6 000×25%=1 500 （万元），2×19年转换日后产生的影响损益的应纳税暂时性差异=（48 000-46 000）+(50 000-10 000）/20×9/12=3 500（万元），递延所得税负债对应所得税费用的金额=3 500× 25% =875（万元），或递延所得税负债对应所得税费用的金额=2 375-1 500=875（万元）。
会计分录如下：
借：所得税费用 875
其他综合收益 1 500
贷：递延所得税负债 2 375

第9题：

甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×14年3月31日。2×14年3月31日，该写字楼的账面余额25000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，无残值。2×14年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。假设所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有（　　）。

A.2×14年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
B.2×14年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债余额为1375万元
C.2×14年12月31日投资性房地产确认的其他综合收益金额为1375万元
D.2×14年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元

答案：B,D
解析：
2×14年12月31日，投资性房地产的计税基础=（25000-5000）-（25000-5000）/10×9/12=18500（万元），选项A错误；2×14年12月31日投资性房地产的账面价值为24000万元，产生应纳税暂时性差异=24000-18500=5500（万元），递延所得税负债余额=5500×25%=1375（万元），选项B正确；其中，2×14年3月31日写字楼账面价值为23000万元，计税基础=25000-5000=20000（万元），产生应纳税暂时性差异=23000-20000=3000（万元），应确认递延所得税负债=3000×25%=750（万元），因转换时投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差异计入其他综合收益，所以递延所得税负债对应科目也为其他综合收益，金额为750万元，选项C错误；计入所得税费用的金额=1375-750=625（万元），选项D正确。

第10题：

甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；
（1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。
（2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。
（3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。
（4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。
假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。
<1>、甲企业财务部门对讨论的资产中，应作为投资性房地产的是（　）。

A、写字楼D
B、酒店B
C、员工公寓C
D、土地使用权A

答案：D
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。土地使用权A是甲企业资产，对外经营出租了，因此要按投资性房地产核算请务

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