运用市场法评估建(构)筑物价值时,关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

题目
运用市场法评估建(构)筑物价值时,关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

A. 收集交易实例是一项日积月累, 时刻关注房地产市场变化, 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C. 交易实例应是实际成交的真实案例
D. 为减少工作量, 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例
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第1题:

(2017年真题) 在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括( )。

A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

答案:A,C,D
解析:
选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产; (2)成交日期与估价时点相近,不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格

第2题:

运用成本法评估建(构)筑物的前提条件是()。

A.被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案:A
解析:
选项BC为釆用收益法评估建(构)筑物前提条件,选项D为釆用市场法评估建(构)筑物前提条件。

第3题:

市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为 100。“100”的含义是()。

A.表示评估基准日的价格指数

B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C.表示可比实例交易的价格指数

D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数


正确答案:D
本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为 100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材 P120。

第4题:

(2017年真题) 市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,“100”的含义是( )

A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D
解析:
本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

第5题:

市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,"100"的含义是()。

A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案:D
解析:
本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:
评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

第6题:

下列有关建(构)筑物的交易因素的表述,错误的是( )。

A.通常情况下,建(构)筑物的供给弹性系数为负值
B.建(构)筑物的需求缺乏价格弹性,需求量变动对价格变动的反映不敏感
C.当建(构)筑物商品需求富有价格弹性,需求量变动对价格变动的反应敏感
D.建(构)筑物的供给弹性系数为负值,是建(构)筑物价格上涨的预期在起作用

答案:A
解析:
选项A错误,一般情况下,由于建(构)筑物价格与供给量同方向变动,所以建(构)筑物供给弹性系数应为正值,但特殊情况下,建(构)筑物供给弹性系数为负值。

第7题:

采用市场法评估建(构)筑物的价值时,选取的可比实例的成交日期与估价时点相近,不宜超过()。

A. 一年
B. 二年
C. 三年
D. 半年

答案:A
解析:
选取可比实例时,成交日期与估价时点相近,不宜超过一年。

第8题:

在运用市场法评估建(构)筑物价值时。对可比实例的选取要求包括()。

A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同


正确答案:ACD
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产,(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过—年,(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。

第9题:

以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。

A. 首先要求取净收益, 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据, 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
C. 依据替代原则, 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整, 得出评估对象在评估基准日的价值
D. 将被估房地产开发后的预期价值, 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后, 依据该剩余值测算被估房地产价值

答案:C
解析:
要熟悉市场法、收益法、戚本法和剩余法评估的基本思路。A选项是运用收益法评估建(构)筑物的基本思路,B选项是运用成本法评估建(构)筑物的基本思路,D选项是运用剩余法评估建(构)筑物的基本思路。

第10题:

下列选项中,属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案:A
解析:
B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件,D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

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