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运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。

题目
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。

A. 关键在于参照物的选择及调整系数的设置
B. 生产性生物资产参照物的选择， 较一般非生物资产更加困难
C. 设置恰当的调整系数比较容易
D. 在选择好参照物以后， 综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数
参考答案和解析
答案：C
解析：
生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。即使巳选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体问参照差异。因而，设置恰当的调整系数也较为困难。
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相似问题和答案

第1题：

下列关于市场法在生产性生物资产中运用的说法正确的有（ ）。
　

A.生产性生物资产及其收获品绝大部分是不同质及非标准的
B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加容易
C.对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场
D.很多情况下这个过程难以用数学公式进行量化
E.设置恰当的调整系数也较为容易

答案：A,C,D
解析：

第2题：

运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。

A. 选择可比的参照物
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置

答案：D
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。

第3题：

采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()

A、全新资产

B、旧资产

C、与被评估资产的成新率相同的资产

D、全新资产或旧资产


参考答案：D

第4题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第5题：

关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（　）。

A.成本法相对误差要大些
B.成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制
C.市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定
D.采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

答案：B
解析：
选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

第6题：

运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（　）。

A.参照物的选择及调整系数的设置
B.参照物的选择
C.调整系数的设置
D.是否有活跃的公开市场

答案：A
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。

第7题：

是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（　）。

A. 分析生产性生物资产是否具有连续获利能力
B. 分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比
C. 调整系数的设置
D. 折现率是否可以确定

答案：A
解析：
判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。

第8题：

运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（　）。

A、成本法相对误差要大些
B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制
C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定
D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

答案：B
解析：
选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

第10题：

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则

答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

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