第1题:
第2题:
第3题:
市场法估价的操作步骤有( )。
A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.评价可比实例
D.对可比实例成交价格做适当的处理
E.价格修正
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。()
运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
多选题运用市场法鉴证房地产价格时,关于交易实例与可比实例,下列说法正确的有( )。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
使用市场法评估房地产价值,选取可比实例应符合的要求包括()等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
下列关于市场法中价值比率法的说法中,正确的有( )。 A.价值比率法通常被用作评估企业价值 B.在运用交易案例比较法评估企业价值时,可以尽量选择多个可比实例 C.亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数 D.轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数,应当考虑与资产规模相关的指标 E.可比参照物与被评估企业的资本结构存在较大差异,则不宜选择部分投资口径的价值乘数
在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过()。A、1年B、2年C、3年D、5年
房地产押品价值评估中,体现谨慎性原则的是()。A、市场法评估时,不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时,不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时,不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时,不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
可比实例是使用市场法进行押品价值评估的必要信息,符合条件的可比实例在不同评估事项中,可以反复使用。
单选题运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是( )。A 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B 可比实例应是估价对象的类似房地产C 可比实例的成交价格应尽量为正常价格D 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
单选题在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的()。A 交易实例B 可比实例C 搜集交易实例D 建立价格可比基础