宗地估价的一般程序为()

题目

宗地估价的一般程序为()

  • A、①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • B、①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • C、①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  • D、①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
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第1题:

在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。


正确答案:正确

第2题:

编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。

  • A、估价基准日
  • B、土地现状或规划利用条件
  • C、设定的土地开发程度
  • D、法定最高出让年限

正确答案:A,B,C

第3题:

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()


正确答案:正确

第5题:

估价对象的确定是估价师根据()完成的。

  • A、原估价报告
  • B、委托估价协议
  • C、现场指认、核实
  • D、委估宗地的权属资料
  • E、委估宗地的规划资料

正确答案:B,C,D,E

第6题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第7题:

宗地价格方法选择中不正确的是( )。

  • A、依据估价资料
  • B、依据估价目的和估价原则
  • C、依据估价对象
  • D、依据估价方法的适宜性

正确答案:A

第8题:

以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。

A. 收集、整理土地定级估价成果资料
B. 调查宗地地价影响因素的指标条件
C. 确定被估宗地使用年期修正系数
D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

答案:D
解析:
确定被估房地产最佳的开发利用方式属于剩余法评估待开发房地产的步骤。

第9题:

估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为()元/m2。

  • A、1920
  • B、2400
  • C、2560
  • D、3200

正确答案:A

第10题:

宗地估价成果主要是宗地估价报告。


正确答案:正确

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