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存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

题目

存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

  • A、房屋交接单
  • B、各种验房工具
  • C、房屋状况说明书
  • D、房地产权属证书
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第1题：

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（　　）。

A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书

答案：A,B,C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备中，要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。房地产经纪人员需要准备的资料有：①验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单等。DE两项属于新建商品房交验的前期准备中，开发企业应准备好的材料。

第2题：

在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。

A.各种验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.租赁合同

答案：D
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料。

第3题：

房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

答案：D
解析：
房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型主要包括：①新建商品房销售价格；②存量房买卖成交价格；③存量房买卖挂牌价格；④存量房租赁成交价格；⑤存量房租赁挂牌价格。除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等，这样才能对价格进行分析比较并加以利用。

第4题：

在存量房买卖查验前，房地产经纪人员需要准备好（）。

  • A、验房工具
  • B、房屋状况说明书
  • C、房屋交接单
  • D、房屋产权证书
  • E、物业服务合同

正确答案:A,B,C

第5题：

存量房经纪业务基本流程中，(　　)是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A.物业查验
B.佣金结算
C.物业交接
D.客户开拓

答案：C
解析：

第6题：

在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（　　）。

A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙

答案：B
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方要准备的资料包括：①身份证明；②房地产权属证书或相关证明材料；③室内家具电器及相关设备的说明书；④各项交费凭证；⑤钥匙等，如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。

第7题：

在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括（　　）。

A.身份证件
B.物业服务合同和管理规约
C.房屋状况说明书
D.钥匙

答案：C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的资料包括：①身份证明；②合同约定转移的各种设施设备使用说明；③各项交费凭证；④物业服务合同和管理规约；⑤钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。C项，房屋状况说明书属于房地产经纪人员需要准备的资料。

第8题：

在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（　　）。

A.检查房屋的结构
B.查验装修和设备
C.查看计量表
D.检查家具家电
E.办理房屋备案

答案：A,B,C,D
解析：
在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行实地查验时应注意：①检查房屋的结构。建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝，查验时应特别关注。②查验装修和设备。通常装修的折旧年限是五年，装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。③查看计量表。查验时一定注意户内各种计量表是否能够正常使用，并记录读数。④检查家具家电。应按照交易合同一一查验，并登记造册。

第9题：

下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有（）。

  • A、发布房源信息
  • B、代办抵押贷款
  • C、购房资格核验
  • D、房屋查验和交接
  • E、办理不动产转移登记手续

正确答案:A,D

第10题：

在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

  • A、买方
  • B、卖方
  • C、房地产经纪人员
  • D、房地产开发企业

正确答案:B

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