下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述,不正确的是()。

题目

下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述,不正确的是()。

  • A、房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定
  • B、经鉴定为危险房屋的,鉴定费由使用人承担
  • C、经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担
  • D、房屋所有人对危险房屋能够解除危险的,应当及时解除危险
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题:

经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施,房屋应当由()承担民事责任。

A:鉴定机构
B:房屋所有人、使用人共同
C:房屋所有人
D:房屋使用人

答案:C
解析:
房屋所有人应当承担的民事责任有:①有险不查或损坏不修,②经鉴定机构定为危险房屋未采取有效的接触危险措施。

第2题:

房屋经鉴定为危险房屋的,鉴定费用由()承担。

A:申请人
B:房屋管理部门
C:使用人
D:所有人

答案:D
解析:

第3题:

下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。

A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款


正确答案:B
自然终止主要包括:
(1)租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的;
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。

第4题:

关于租赁合同内容,下列说法正确的有()。

A:租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B:承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金
C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的住用安全
D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还
E:出租人除收取租金外,不得收取其他费用

答案:A,B,C,E
解析:
D项,房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由出租人分期偿还。

第5题:

按照新的规定,城市危险房屋的鉴定费用由()承担。

A:所在层房屋所有人
B:房屋的实际使用人
C:鉴定申请人
D:房屋安全鉴定机构

答案:D
解析:

第6题:

下列说法错误的是()

A:房屋所有人有权向当地鉴定机构提出危险房屋鉴定申请
B:房屋使用人有权向当地鉴定机构提出危险房屋鉴定申请
C:危险房屋的鉴定费由鉴定申请人承担
D:危险房屋安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加

答案:C
解析:
房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。如果经鉴定为危险房屋的,鉴定费由所有人承担;如果经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。

第7题:

经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施,房屋应当由()承担民事责任。

A:鉴定机构
B:房屋所有人、使用人共同
C:房屋所有人
D:房屋使用人

答案:C
解析:

第8题:

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以( )。

A.由转租人承担

B.由承租人分期偿还

C.由承租人承担

D.由出租人分期偿还

E.折抵租金


正确答案:DE

第9题:

在危险房屋造成损害的事故中,鉴定机构应当承担的民事责任有()。

A:因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B:因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故
C:因过失把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
D:因拖延鉴定时间而发生事故
E:有险不查或损坏不修

答案:A,B,D
解析:
在危险房屋造成损害的事故中,鉴定机构应当承担的民事责任是:①因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失,②因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故,③因拖延鉴定时间而发生事故。E项属于房屋所有人应当承担民事责任的情形。

第10题:

按照《危险房屋鉴定标准》,房屋危险性的综合评定应按()层次进行。

A:构件危险性鉴定
B:房屋组成部分危险性鉴定
C:地基基础危险性鉴定
D:房屋危险性鉴定
E:防火防灾危险性鉴定

答案:A,B,D
解析:

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