收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
第1题：
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。
交易实例
纯收益(元／平方米·年)
售价(元／平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
第2题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．收益期限为法定最高年限
D．收益年限为无限期
第3题：
用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A．∞
B．n×s
C．s
D．0
第4题：
资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。
第5题：
第6题：
下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。
交易实例
纯收益（元/平方米/年）
售价（元/平方米）
1
419
59000
2
450
6000
3
394
5700
4
460
6300
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
第7题：
第8题：
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()
A、用行业平均收益率作为还原利率
B、用土地个别收益率作为还原利率
C、通过安全利率加上风险调整值确定
D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E、用地区平均收益率作为还原利率
第9题：
所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。
第10题：
收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。