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对住房开发项目销售率达到（）时仍未全额归还工商银行贷款的，一级（

题目

对住房开发项目销售率达到（）时仍未全额归还工商银行贷款的，一级（直属）分行应将借款人调出房地产开发企业准入名单，并自调出之日起两年内不得再次准入

  • A、60%
  • B、65%
  • C、70%
  • D、80%
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第1题：

某开发项目预计开发面积112000平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?


参考答案：(1)保本销售面积=324000000/3800=85263(平方米)
(2)保本销售率=85263/112000=76.1%

第2题：

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是( )。

A.取得销售许可证满1年仍未销售完毕的

B.转让未竣工结算房地产开发项目50%股权的

C.直接转让土地使用权的

D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%的


正确答案：C
解析：纳税人应进行土地增值税清算的情况：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。

第3题：

城镇个体工商户可以()缴纳住房公积金。

A、全额

B、申请

C、选择

D、自动


参考答案：B

第4题：

2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税
D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

答案：A
解析：
2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

第5题：

下列各项中，房地产开发公司应当清算或者税务机关可要求其进行土地增值税清算的有（ ）。

A．直接转让土地使用权的

B．房地产开发项目全部竣工完成销售的

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D．取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

E．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的


正确答案：ABCE
取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第6题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资


正确答案：A

第7题：

商用房开发贷款采取按项目销售进度分期归还本金的还款方式，项目面积完成销售()前应收回全部贷款本息。

A、65%

B、60%

C、70%

D、80%


本题答案：C

第8题：

房地产开发贷款必须按销售进度或到期归还。在售房进度达到()(按住房套型建筑面积计算)应全额收回。

A.50%-60%

B.60%-70%

C.70%-80%

D.80%-90%


参考答案：C

第9题：

销售利润率的计算公式为：销售利润率＝销售利润/销售成本×100%，其中，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率＝销售利润/销售收入×100%。其中：销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第10题：

以下各项支出中 ， 在计算应纳税所得额时不得扣除的项目是 （ ）

A.逾期归还银行贷款的罚息
B.未能形成无形资产的研究开发费用
C.企业违反销售协议被采购方索取的违约金
D.违反食品卫生法被政府处以的罚款

答案：D
解析：

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