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新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）

题目
单选题
新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）
A

勘察设计和前期工程费

B

基础设施建设费

C

房屋建筑安装工程费

D

商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用

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第1题：

房地产会计中开发产品成本采用 ( ) 核算。

A. 制造成本法 B. 完全成本法

C. 作业成本法 D. 变动成本法

 


A

房地产会计中开发产品成本采用制造成本法核算

第2题：

在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

答案：A,D
解析：
未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

第3题：

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。


正确答案：
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润  
（一）土地取得费用  
（二）开发成本  
开发成本主要由五个方面构成：  
1.勘察设计和前期工程费  
2.基础设施费  
3.房屋建筑安装工程费  
4.公共配套设施建设费  
5.开发过程中的税费及其他间接费用。  
（三）开发利润  
（四）管理费用  
（五）投资利息  
（六）销售税费

第4题：

未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是假设开发法的基本公式。未来开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。

第5题：

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

第6题：

成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

第8题：

在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法


正确答案：D
[答案] D
成本法和假设开发法的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

第9题：

成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

第10题：

用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

A对

B错


对
略

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