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关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

题目
单选题
关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A

个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

B

个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C

我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D

我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

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第1题：

下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。

A．个人住房贷款风险因素类似

B．个人住房贷款金额、期限相等

C．个人住房贷款风险具有系统性

D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


正确答案：B
个人住房贷款具有以下特征：以抵押为前提建立的借贷关系；贷款金额大、期限长；风险因素类似，风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

第2题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是（　　）。

A.个人住房贷款期限较长．通常为5～10年
B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件
C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年。最长可达30年。

第3题：

下列关于个人住房贷款特征的说法正确的是( )。

A．个人贷款期限最长可达20年

B．在抵押情况下借款人可以转移对抵押资产的占有

C．房地产市场的稳定性会对个人住房贷款造成影响

D．个人住房贷款实质上是一种融资关系

E．个人贷款利率与其他个人贷款利率相比较高


正确答案：CD
解析：个人贷款期限最长可达30年，在抵押情况下借款人不可以转移对抵押资产的占有，个人贷款利率根据不同贷款种类而不同。

第4题：

下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

  • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
  • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
  • C、等额本息偿还初期还款压力较大
  • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
  • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

正确答案:A,B,D,E

第5题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

第6题：

下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

答案：D,E
解析：
A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

第7题：

关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户
B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款
C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%
D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

答案：A
解析：
A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

第8题：

下列关于个人抵押授信贷款期限的说法，不正确的是( )。

A．有效期限最长为30年

B．以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的次日

C．将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

D．抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日


正确答案：B
解析：A项抵押授信贷款有效期限最。长为30年。B项以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日，不是次日。C项将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。D项抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日。

第9题：

下列关于零售风险暴露的说法中，不正确的是（）。

  • A、零售风险暴露分为个人住房抵押贷款、合格循环零售风险暴露、其他零售风险暴露三大类
  • B、个人住房抵押贷款是指以购买个人住房为目的并以所购房产为抵押的贷款
  • C、合格循环零售风险暴露中对单一客户最大信贷余额不超过100万元人民币
  • D、合格循环零售风险暴露是指各类有担保的个人循环贷款

正确答案:D

第10题：

下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。

  • A、贷款还款期限越长越好
  • B、等额本金还款法优于等额本息还款法
  • C、相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
  • D、公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
  • E、个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款

正确答案:A,B,D

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