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在房地产投资分析中，现金流量是（　　）。

题目
单选题
在房地产投资分析中，现金流量是（　　）。
A

用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标

B

把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入

C

把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入

D

把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金

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第1题：

关于财务分析中的项目投资现金流量表，正确的说法是( )。

A.项目投资现金流量表用于融资前盈利能力分析
B.项目投资现金流量表用于融资后盈利能力分析
C.项目投资现金流量表用于融资前生存能力分析
D.项目投资现金流量表用于融资后偿债能力分析

答案：A
解析：

第2题：

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的(　)原则的要求。

A:有无对比
B:以动态分析为主
C:以定性分析为主
D:收益与风险权衡

答案：B
解析：
动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

第3题：

对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④


正确答案：B
B所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。

第4题：

在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A:有无比对
B:收益与风险平衡
C:以动态分析为主
D:效益与费用计算口径一致

答案：C
解析：
动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。

第5题：

下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

A:项目投资现金流量表
B:项目资本金现金流量表
C:项目投资各方现金流量表
D:项目财务计划现金流量表

答案：A
解析：
项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。编制项目投资现金流量表的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

第6题：

在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为()。

A:投资回收
B:投资回报
C:权益回报
D:现金回报
E:还本付息

答案：A,B
解析：
投资获得的总收入，包括投资回收扣投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收；投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润。

第7题：

下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）

A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表

答案：A
解析：
由于把所有的投资看成自有资金，所以表中没有“还本付息”栏目

第8题：

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。

A．有无对比

B．以动态分析为主

C．以定性分析为主

D．收益与风险权衡


正确答案：B
动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

第9题：

下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。

A、开发建设投资
B、经营资金
C、应收款
D、销售收入

答案：C
解析：
应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。

第10题：

房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（　）



答案：错
解析：
本题考查的是风险分析的界定。不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析。参见教材P229。

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