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在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]

题目
单选题
在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（　　）状况调整。[2014年真题]
A

交易

B

成本

C

市场

D

区位

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第1题：

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）


正确答案：×
房地产状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第2题：

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格


正确答案：ABCD

第3题：

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

在物业状况调整中，物业状况可分为()。

A:区位状况
B:交易状况
C:权益状况
D:实物状况
E:交易日期状况

答案：A,C,D
解析：
进行物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第5题：

收益性物业的交易日期调整实质上是对()

A:物业市场状况对物业价格的影响进行调整
B:物业权益状况对物业价格的影响进行调整
C:物业发展状况对物业价格的影响进行调整
D:物业运行状况对物业价格的影响进行调整

答案：A
解析：
交易日期调整实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为物业市场状况调整，简称市场状况调整。

第6题：

关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。

A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格


正确答案：B
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。

第7题：

收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()

A:权益状况
B:区位状况
C:实物状况
D:资金状况
E:财务状况

答案：A,B,C
解析：
收益性物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。收益性物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，收益性物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第8题：

物业状况调整可以分为（ ）。

A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整

B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整

C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整

D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整


正确答案：A

第9题：

在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

A:交易
B:成本
C:市场
D:区位

答案：D
解析：
物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第10题：

房地产状况调整的内容包括（　　）。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整

答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

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