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资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　）

题目
判断题
资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　）
A

对

B

错

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第1题：

物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。

A:收益乘数
B:资本化率
C:有效毛收入乘数
D:净收益乘数

答案：B
解析：

第2题：

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A:折现率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率

答案：B
解析：
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率，即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需投入的资本是房地产价格，试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。

第3题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限

D．收益年限为无限期


正确答案：ABD

第4题：

资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（　）


答案：对
解析：
考点:直接资本化法概述。资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。

第5题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

第6题：

共用题干
A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。
A:净收益每年不变为A
B:资本化率不等于零为r
C:收益年限为有限年n
D:资本化率大于零为r

答案：A,B,C
解析：
由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
=2179.5（元/m2）
收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

第7题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加

答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

第8题：

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．60


正确答案：C

第9题：

资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确的表示获利能力。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是直接资本化法。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确的表示获利能力。

第10题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案：A,E
解析：
资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

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