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下列哪几项是求资本化率的方法？（）

题目
多选题
下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A

市场提取法

B

累加法

C

指数调整法

D

投资收益率排序插入法

E

收益乘数法

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第1题：

下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。

A．折现率

B．资本化率

C．还原利率

D．收益年金化率

E．投资报酬率


正确答案：ABCE

第2题：

某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%

答案：C
解析：
根据土地资本化率、建筑物资本化
率和综合资本化率的关系来计算土地资本化率。

第3题：

折现率或资本化率确定的原则不包括()。

A、折现率或资本化率应不低于安全利率

B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致

C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同

D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定


参考答案：C

第4题：

什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?


正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
求取资本化率的方法主有：
(1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
(3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

第5题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案：A,E
解析：
资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

第6题：

计算多个率的平均率时，应

A.按求中位数的方法求平均值

B.以总的实际数值为依据求平均值

C.将各个率直接相加求平均值

D.先标化，再计算

E.以上都不是


正确答案：B

第7题：

（　）是求取房地价值时采用的资本化率。

A、土地资本化率
B、建筑物资本化率
C、综合资本化率
D、房地产报酬率

答案：C
解析：
本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

第8题：

某企业20×1年固定资产建造工程分季计算资本化金额,各季度的资本化率分别为4%、5%、6%和7%。在20×1年度财务会计报告中对该固定资产借款费用资本化率的披露方法是( )。

A．披露7%的最高资本化率

B．披露4%的最低资本化率

C．披露5.5%的平均资本化率

D．分别披露各季度的资本化率


正确答案：D

第9题：

不动产的资本化率有（）

  • A、综合资本化率
  • B、土地资本化率
  • C、房地产资本化率
  • D、建筑物资本化率
  • E、房屋资本化率

正确答案:A,B,D

第10题：

计算多个率的平均率时，应（）。

  • A、按求中位数的方法求平均值
  • B、以总的实际数值为依据求平均值
  • C、将各个率直接相加求平均值
  • D、先标化，再计算
  • E、以上都不是

正确答案:B

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