房地产估价的合法原则是针对于()来讲的。

题目
单选题
房地产估价的合法原则是针对于()来讲的。
A

估价机构

B

估价人员

C

估价对象

D

估价方法

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第1题:

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行,在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的,合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )


正确答案:×
[答案] × 
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分,区位是指房地产的空间位置,不属于其权益。

第2题:

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性,对同一估价对象的估价目的具有相似性。( )


答案:错
解析:
考点:房地产估价原则的作用。对同一估价对象在同一估价目的,同一价值时点的评估价值趋于相同或接近。

第3题:

房地产估价的合法原则,就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格,否则不得进行房地产估价活动。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

替代原则是针对()而言的。

  • A、房地产状况
  • B、估价对象
  • C、估价结果
  • D、估价目的

正确答案:C

第5题:

房地产估价的基本原则是()。

A.合法原则
B.价值时点原则
C.独立、客观、公正原则
D.普适技术性原则

答案:C
解析:
房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、价值时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。

第6题:

房地产估价应遵循合法原则,因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。( )


答案:错
解析:
考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象,而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来估价。

第7题:

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )


答案:对
解析:

第8题:

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的,必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分( )


正确答案:×
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分,区位是指房地产的空间位置,不属于其权益。

第9题:

房地产估价的合法原则是针对()来讲的。

  • A、估价机构
  • B、估价人员
  • C、估价对象
  • D、估价方法

正确答案:C

第10题:

房地产估价的合法原则是针对于()来讲的。

  • A、估价机构
  • B、估价人员
  • C、估价对象
  • D、估价方法

正确答案:C