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房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或

题目
单选题
房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A

成交价

B

保留价

C

标价

D

均价

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第1题：

下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务

答案：C
解析：
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。

第2题：

在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）


正确答案:正确

第3题：

下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

答案：C
解析：
AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

第4题：

人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）


正确答案:错误

第5题：

房地产拍卖特征包括（）。

  • A、房地产拍卖数量多，价值高
  • B、房地产拍卖数量少，价值低
  • C、房地产拍卖法律性强
  • D、拍卖结束后续工作多
  • E、拍卖结束后续工作少

正确答案:A,C,D

第6题：

房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。

  • A、拍卖标的房地产估价报告
  • B、房地产价格影响因素的分析
  • C、拍卖人的经验
  • D、优秀的拍卖策划运作方案

正确答案:A

第7题：

下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

  • A、房地产拍卖数量多，价值高
  • B、房地产拍卖数量少，价值低
  • C、拍卖结束后续工作多
  • D、拍卖结束后续工作少
  • E、房地产拍卖法律性强

正确答案:A,C,E

第8题：

下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

A:受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B:受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C:促成委托人与他人达成房地产交易
D:为他人提供房地产咨询服务

答案：C
解析：

第9题：

房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

  • A、拍卖标的房地产的估价报告
  • B、房地产价格影像因素分析
  • C、委托人的意愿
  • D、拍卖行的经验

正确答案:A,B,C,D

第10题：

房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
  • B、评估结果就是保留价、起拍价
  • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
  • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

正确答案:B

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