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收益法的估价原理是（ ）。

题目
单选题
收益法的估价原理是（ ）。
A

预期原理

B

替代原理

C

成本费用原理

D

分配原理

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第1题：

收益法中所指的收益是（ ）。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益


正确答案：C

第2题：

下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

第3题：

以下投资评价方法中,哪项不是相对估价法。()

A、市盈率估价法

B、动态市盈率估价法

C、价格/销售收入估价法

D、收益法


参考答案：D

第4题：

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


正确答案:正确

第5题：

关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

第6题：

运用收益法估价，需要预测估价对象的()

A:净收益
B:未来收益
C:预期收益
D:经营任务

答案：B
解析：
收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第7题：

以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。

A、 成本法
B、 市场法
C、 收益法
D、 剩余法
E 路线价法

答案：C,D
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。

第8题：

预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法。

E．路线价法


正确答案：BD
A、C、E项的理论依据为替代原理。

第9题：

关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：B,D
解析：
B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

第10题：

在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

  • A、剩余法估价
  • B、成本法
  • C、收益还原法估价
  • D、时常比较法
  • E、路线价法估价

正确答案:A,C

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