以下属于房屋买卖合同的主要内容的是(  )。

题目
多选题
以下属于房屋买卖合同的主要内容的是(  )。
A

房地产经纪服务的佣金支付方式

B

买卖双方当事人

C

房屋基本状况

D

房屋价款及支付方式

E

房屋交付的时间及条件

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第1题:

甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则(  )。

A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效

答案:B,D
解析:
甲、乙双方已签订房屋买卖合同,该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有:①买卖、交换、赠与、分割房地产登记;②基于合同约定抵押房地产登记;③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为,已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中,甲、乙双方属于买卖关系,未办理房屋所有权转移登记,不动产物权的变更不发生效力。

第2题:

下列合同中,属于非要式合同的是( )。

A.定金合同
B.房屋抵押合同
C.房屋租赁合同
D.房屋买卖合同

答案:A
解析:
合同的分类;
非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。而要式合同需要采用特定形式才能成立。《城市房地产管理法》规定,房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同,因此房地产转让合同(包括房屋买卖合同)、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。

第3题:

张某和王某签订了房屋买卖合同, 约定张某将其所有的房屋一套出卖给李某,总价为150万元。后由于该房屋权属存在争议,一直未办理过户手续。对此

A.该房屋买卖合同是无效的

B.该房屋买卖合同是效力待定的

C.该房屋买卖合同是有效的

D.该房屋买卖合同是可撤销的


正确答案:C

第4题:

以下类型或存在相应情形的房屋,城市不可以从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同的是哪一项?()

  • A、集体产权房屋
  • B、使用权房屋
  • C、商品房
  • D、处于查封状态的房屋

正确答案:A,B,D

第5题:

甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。2018真题关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。2018真题

A、买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
B、买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
C、买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人
D、买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动

答案:A
解析:
本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更,依法登记发生效力,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第6题:

某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同,该合同的法律特征主要体现在()。

A、房屋买卖合同是双务合同
B、房屋买卖合同是单务合同
C、房屋买卖合同是诺成合同
D、房屋买卖合同是实践合同
E、房屋买卖合同是无偿合同

答案:A,C
解析:
2018新教材P156。买卖合同的法律特征:1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同;2.买卖合同是有偿合同;3.买卖合同是双务合同;4.买卖合同是诺成合同。

第7题:

某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同,该合同的法律特征主要体现在()。

A.房屋买卖合同是双务合同
B.房屋买卖合同是单务合同
C.房屋买卖合同是诺成合同
D.房屋买卖合同是实践合同
E.房屋买卖合同是无偿合同

答案:A,C
解析:
2020版教材P155
买卖合同的法律特征:1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同;2.买卖合同是有偿合同;3.买卖合同是双务合同;4.买卖合同是诺成合同。

第8题:

下列合同不属于合同法调整的对象是()公民之间的房屋买卖合同

A、公民之间的房屋买卖合同

B、法人之间的债权债务合同

C、离婚合同

D、旅客运输合同


参考答案:C

第9题:

甲将一处自有房屋卖给乙,与乙签订了买卖合同,尚未办理登记时,甲又将该房屋卖给丙,与丙签订买卖合同并办理登记。则( )。

A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有

答案:C
解析:

第10题:

甲与乙签订借贷合同,同时又以乙的房屋为标的签订了一份房屋买卖合同,以担保借贷合同的履行,乙偿还部分债务后,无力还债,甲与乙仍以乙的房屋为标的又重新签订了一份房屋买卖合同,以乙的剩余欠款作为购房款,下列说法正确的是?()

  • A、第一份房屋买卖合同实为借贷合同的担保合同
  • B、第二份合同是房屋买卖合同
  • C、当事人对合同性质的变更具有法律效力
  • D、第一份房屋买卖合同的性质是独立的买卖合同

正确答案:A,B,C

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