土地使用权转让的,转让合同的终止日期和建设项目的完成日期( )。

题目
单选题
土地使用权转让的,转让合同的终止日期和建设项目的完成日期( )。
A

不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

B

可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

C

是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,由转让者和受转让者协商

D

是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期,由转让方决定

参考答案和解析
正确答案: A
解析: 暂无解析
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第1题:

土地出让指的是()

A:土地所有权的转让
B:土地所有权和使用权的转让
C:土地使用权的转让
D:有期限的土地所有权和无期限的土地使用权的转让

答案:C
解析:
土地出让是指土地使用权的转让。

第2题:

根据转让的方式,房地产转让可分为()。

A:有偿转让和无偿转让
B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C:土地使用权转让和房屋所有权转让
D:房地产买卖转让和房地产赠与转让

答案:A
解析:
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。

第3题:

以下有关国有土地使用权转让的表述,正确的是( )

A.国有土地使用权转让的方式包括出售、交换、赠与和出租

B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让

C.通过转让方式取得土地使用权的土地使用者,其使用年限为土地使用权转让合同中约定的期限

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权


正确答案:BD
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定:“土地使用权转让是指土地指用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。”由此可知,国有土地使有权转让的方式不包括出租,因为出租只是将土地使用权租赁给承租人使用,承租人支付租金,土地使用权的享有者仍是出租人。A项错误,B项正确。第22条规定:“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”由此,通过转让方式取得土地使用权的土地使用者,其使用年限不是土地使用权转让合同中约定的期限,而是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第26条规定:“土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。”C项错误,D项正确。

第4题:

下列关于出让土地使用权转让的叙述,正确的有(  )。

A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

答案:A,B,C,D
解析:
E项,国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

第5题:

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,建设用地使用权因( )而终止。

A.工地使用权抵押
B.土地灭失
C.土地使用权出租
D.提前收回
E.土地使用权转让

答案:B,D
解析:
1.建设用地使用权因土地灭失而终止
土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提,因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地,使用权自然终止。
土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变,诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
由于政治、经济、行政等原因,土地使用者抛弃使用的土地,致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。

第6题:

下列合同中,应按“产权转移书据”税目征收印花税的有()。

A:商品房销售合同
B:土地使用权转让合同
C:专利申请权转让合同
D:土地使用权出让合同
E:商标专用权转让合同

答案:A,B,D,E
解析:
选项C,按技术转让合同计算缴纳印花税。

第7题:

根据印花税的相关规定,下列合同属于“产权转移书据”的有( )。

A.专有技术使用权转让合同
B.非专利技术转让合同
C.土地使用权转让合同
D.土地使用权出让合同

答案:A,C,D
解析:
产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据和专利实施许可合同、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权利转移合同。非专利技术转让合同属于“技术合同”。

第8题:

房地产转让的内容包括( )。

A.房屋转让

B.土地使用权转让

C.房屋转让和土地使用权转让

D.划拨土地使用


正确答案:C

第9题:

下列关于出让土地使用权转让的描述中,正确的有(  )。

A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

答案:B,C,D
解析:
只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的,出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定,土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

第10题:

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权()。

  • A、可以转让
  • B、可以出租
  • C、不得转让、出租
  • D、应予收回

正确答案:C

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