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下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　）。

题目
多选题
下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　）。
A

住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

B

住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

C

信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

D

住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

E

特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

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第1题：

下列关于住房贷款证券化的说法正确的是（ ）。

A．住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国

B．住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化

C．住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具

D．抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物


正确答案：C
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融 工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一 种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同 于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物。

第2题：

下列关于抵押贷款的描述中，不正确的是( )。

A.抵押贷款率与贷款项目风险、抵押人资信状况及抵押物品种有关

B.抵押率越高，获得抵押贷款时所需要提供的抵押物越少

C.抵押贷款证券化可以大大提高抵押贷款的流动性

D.抵押贷款的信用风险较低，因此其利率也要低于国债品种


参考答案：D

第3题：

抵押贷款的证券化降低了抵押贷款的风险，提高了抵押贷款的流动性。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A

第4题：

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（　　）。

A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人

答案：A,B,C,E
解析：
房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

第5题：

下列关于小额信贷的说法中，正确的有（ ）。

A.贷款笔数少
B.需抵押
C.贷款笔数多
D.无抵押
E.期限相对较长

答案：C,D
解析：
本题考查小额信贷。小额信贷无抵押，贷款笔数多，期限相对较短。

第6题：

下列关于住房抵押贷款证券化的说法正确的是（ ）。

A．住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪80年代的美国

B．住房抵押贷款证券化是一种传统证券化方式的金融工具

C．抵押贷款证券化又被称为一级证券化

D．住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式


正确答案：D
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融 工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一 种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同 于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展 的新产物。

第7题：

下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

答案：D,E
解析：
A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

第8题：

银行贷款的证券化是资产证券化中另一个重要的分支,其主要形式是()。

A、房地产抵押贷款证券化

B、担保贷款凭证

C、担保债务凭证

D、抵押担保债券


答案：B

第9题：

下列关于住房贷款证券化的说法正确的是()。

A:住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国
B:住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化
C:住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
D:抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物

答案：C
解析：
住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物。

第10题：

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（　　）。

A、 借款人一定是债务人
B、 贷款人一定是债权人
C、 债权人一定是抵押权人
D、 债务人一定是抵押人
E、 债务人不一定是抵押人

答案：A,B,C,E
解析：
房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。

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