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房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）

题目
判断题
房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。（　）
A

对

B

错

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第1题：

采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A.等于

B.高于

C.低于


参考答案：B

第2题：

高铁血红蛋白还原实验参考值

A、高铁血红蛋白还原率≥50%

B、高铁血红蛋白还原率≥55%

C、高铁血红蛋白还原率≥60%

D、高铁血红蛋白还原率≥70%

E、高铁血红蛋白还原率≥75%


参考答案：E

第3题：

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率


参考答案：CD

第4题：

承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


正确答案:正确

第5题：

一般而言，以下还原率最高的是（）。

  • A、承租土地使用权还原利率
  • B、土地还原利率
  • C、建筑物还原利率
  • D、综合还原利率

正确答案:C

第6题：

折现率和资本化率的关系表现在（ ）。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限垮收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原


正确答案：ABE

第7题：

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

  • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
  • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
  • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
  • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

正确答案:C

第8题：

某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00


参考答案：B

第9题：

转化催化剂还原时，水氢比过高，会造成（）。

  • A、催化剂过度还原
  • B、催化剂总体还原率达不到要求
  • C、上层催化剂还原率低
  • D、下层催化剂还原率低

正确答案:B

第10题：

综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）


正确答案:正确

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