问题:问答题
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问题:问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得,2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。 请问: (1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? (2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
问题:问答题某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。
问题:问答题甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值,问:(1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件?(2)简述评估技术路线。
问题:单选题卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。 估价的价值范围应是( )A 合同1规定的房款B 合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%C 合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%D 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
问题:问答题现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
问题:单选题某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2,2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。A 1.07%B 1.11%C 1.2%D 1.25%
问题:问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
问题:单选题在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用
问题:问答题2002年1月,税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查,经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下: (1)每月取得工资收入1500元,1~12月份共计18000元; (2)5月份向某地矿局提供一项专有技术,一次取得特许权使用费50000元; (3)7月份出版一本专著,取得稿酬12000元; (4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。 在上述各项所得中,除工资收入已由研究所代扣代缴税款外,张某均未向税务机关申报纳税,有关单位也未履行代扣代缴税款义务。 要求: 正确计算张某2002年应补缴的个人所得税税款。
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押,申请贷款。下列表述中正确的是( )。A 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保C 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
问题:问答题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.根据房屋征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意哪些环节?2.装修补偿费用应如何确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
问题:单选题某建筑物的建筑面积为120M2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/M2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()A 78.4%B 82.0%C 82.7%D 85.6%
问题:问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡. 请问: 1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? 2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
问题:名词解释题建筑面积
问题:问答题房地产保险的范围是什么?房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同?房地产保险估价可分为哪两类?
问题:单选题采用成本法评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/M2,土地重新取得单价为2100元/M2,容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为()元/M2。A 3700B 4040C 4250D 5300
问题:单选题2016年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。A 12B 14C 15D 16