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下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。

题目
下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。

A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期
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第1题：

只存在经营期和持有期的投资项目的是（ ）。

A．管理房地产投资项目

B．房地产置业投资项目

C．出售型房地产开发投资项目

D．经营型房地产开发投资


正确答案：B
房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期， 但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短斯投资， 因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

第2题：

下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。

A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目

答案：D
解析：
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

第3题：

下列选项中,不属于长期投资决策的现金流量假设是()。

A.净现金流量假设

B.等额流入假设

C.项目计算期时点假设

D.建设资金分期投入假设

E.全投资假设


参考答案：ABD

第4题：

出售型房地产开发项目，对投资者来说属于()。

A:短期投资
B:长期投资
C:中期投资
D:中长期投资

答案：A
解析：
出售型房地产开发投资项目.对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

第5题：

从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。

A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资

答案：A
解析：
出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

第6题：

下列选项中不属于Access控件类型的是( )。

A．结合型

B．非结合型

C．计算型

D．查询型


正确答案：D
解析：Access控件的类型可以分为：结合型、非结合型与计算型。结合型控件主要用于显示、输入、更新数据库中的字段；非结合型控件没有数据来源，可以用来显示信息、线条、矩形或图像；计算型控件用表达式作为数据源。

第7题：

下列选项中，不属于动态评价指标的是（　）。
A、内部收益率
B、动态投资回收期
C、净现值
D、投资收益率


答案：D
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。选项D属于静态评价指标。参见教材P45。

第8题：

只有建设期而没有经营期的投资项目是（ ）。

A．管理房地产投资项目

B．房地产置业投资项目

C．经营型房地产开发投资项目

D．出售型房地产开发投资项目


正确答案：D
出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设 期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

第9题：

只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

A:管理房地产投资项目
B:房地产置业投资项目
C:经营型房地产开发投资项目
D:出售型房地产开发投资项目

答案：D
解析：
出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

第10题：

出售型房地产开发项目的计算期是从项目建设开始至()止的时间。

A:项目竣工验收
B:项目经济寿命结束
C:房地产产品全部售完
D:业主全部入住

答案：C
解析：
对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

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