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下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

题目
下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素
参考答案和解析
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。
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第1题：

下列诸影响因素中,属于房地产项目的外部风险的影响因素是()。

A、决策失误

B、管理失控

C、资源短缺

D、市场疲软


参考答案：D

第2题：

下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（　　）。

A.行政因素
B.经济因素
C.交通因素
D.外部配套设置因素
E.社会因素

答案：A,B,E
解析：
从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为一般因素、区域因素及个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素；④人口因素等。CD两项属于区域因素。

第3题：

制定绿色营销计划时要考虑内外部各种因素的影响。下列影响因素中，属于外部影响因素的是( )。

A．分销

B．促销

C．竞争者

D．价格


正确答案：C
解析：本题考核制订绿色营销计划的影响因素。选项ABD都属于影响制订绿色营销计划的内部因素。

第4题：

下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。

A、 位置
B、 外部配套设施
C、 面积
D、 形状
E 地质条件

答案：A,C,D,E
解析：
[知识点] 房地产一般因素

第5题：

下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（　）。

A、房地产投机
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入

答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。

第6题：

下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）

A．交通便捷程度

B．朝向、楼层

C．周围环境和景观

D．建筑规模

E．外部配套设施


正确答案：ABCE

第7题：

汇率因素，属于影响房地产价格因素中的（　）。

A、经济因素
B、金融因素
C、社会因素
D、政治因素

答案：A
解析：
考点:经济因素。汇率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第9题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第10题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。

A.经济因素
B.区位因素
C.权益因素
D.人口因素
E.心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。参见教材P121。

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