市场法中权益状况调整的内容包括(  )。

题目
市场法中权益状况调整的内容包括(  )。

A.土地使用期限
B.容积率
C.土地开发程度
D.房屋空间布局
E.地役权设立
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相似问题和答案

第1题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )


正确答案:×
房地产状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第2题:

房地产状况调整的内容包括(  )。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整

答案:B,D,E
解析:
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

第3题:

市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。

A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施完备程度 E 装饰装修


正确答案:BDE

第4题:

关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

答案:B
解析:
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况,而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下,权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格,调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

第5题:

下列关于房地产状况调整的说法,正确的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格,调整为在其权益状况下的价格

答案:B
解析:
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况,而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下,权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格,调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误,故选B。

第6题:

在物业估价的比较法中,物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。

A:交易
B:成本
C:市场
D:区位

答案:D
解析:
物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。

第7题:

关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

答案:A,C,D
解析:
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况,而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下,权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格,调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知,本题答案为ACD。

第8题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

房地产状况调整的内容包括()。

A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整

答案:B,D,E
解析:
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

第10题:

比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。(  )


答案:错
解析:
由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同,所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件(如容积率)、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

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