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(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。

题目
(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
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相似问题和答案

第1题：

在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)

A.不能作为当期交易的价格依据
B.需要房地产开发企业盖章
C.体现了不同房号的销售情况
D.由房地产经纪人内部掌握

答案：B
解析：
最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。

第2题：

下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。(2011年真题)

A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价

答案：A
解析：
起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第3题：

(2016年真题) 房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性

答案：B
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。

第4题：

购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。

第5题：

新建商品房的质量问题由( )承担责任。

A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

答案：D
解析：
房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。

第6题：

注册咨询工程师在执业中，因工程咨询质量问题给委托方造成损失的，应()。

A:由注册咨询工程师承担责任
B:由注册咨询工程师所在的工程咨询单位承担责任
C:由委托方自行承担责任
D:由各方协商确定责任承担者

答案：B
解析：
根据《注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定》，注册咨询工程师（投资）在执业中，因工程咨询质量问题给委托方、第三方造成损失的，由其所在工程咨询单位承担责任，工程咨询单位应据此对签字盖章的注册咨询工程师（投资）进行处罚或处分。若咨询工程师同时在两个以上工程咨询单位执业或准许他人以本人名义执行工程咨询业务的，视情节轻重，将分别予以警告、停止执业、注销注册、收回执业资格证书的处分。

第7题：

(2017真题) 购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。

第8题：

下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（ ）。(2012年真题)

A.价目表
B.购房须知
C.项目楼书
D.户型手册
E.置业计划

答案：A,B,E
解析：
新建商品房销售文件包括：①价目表；②置业计划；③购房须知；④《商品房认购协议书》；⑤购房相关税费须知；⑥抵押贷款须知。

第9题：

(2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）


答案：错
解析：
本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。

第10题：

(2011真题) 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。（）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

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