在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。
A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下
D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失
第1题：
收益性物业的（ ）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。
A．运营费用
B．经营现金流
C．准备金
D．收租损失
第2题：
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。
A．有效毛收入～经营费用
B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用
C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失
D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用
E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
第3题：
以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。
A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流
C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金
D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
第4题：
第5题：
第6题：
收益性物业管理中净经营收入可等于( )。
A．有效毛收入-经营费用
B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
第7题：
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C．净运营收益=有效毛收入-运营费用
D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
第8题：
关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是（ ）。
A．对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的 一系列报告之一
B．在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍
C．向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式
D．如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告
E．物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
第9题：
第10题：