违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

题目
运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

A、选取可比实例
B、测算重置成本或重建成本
C、选择具体估价途径
D、测算折旧
E、计算成本价格或价值
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格


正确答案：D

第2题：

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

A:测算折旧
B:测算重新购建价格
C:求取积算价格
D:预测估价对象的未来收益
E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

答案：A,B,C,E
解析：
运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

第3题：

房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法

答案：D
解析：
考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第5题：

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

第6题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第7题：

运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:投资利息
D:物业折旧
E:开发利润

答案：A,B,C,E
解析：
从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第8题：

用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

A、尚可使用年限

B、耐用年限

C、成新度

D、年折旧额


参考答案：C

第9题：

运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（　）。

A. ④②③①
B. ①②③④
C. ①③②④
D. ④②①③

答案：A
解析：
运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。

第10题：

运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（　）。

A、进行房地产分组
B、确定估价范围
C、设定标准房地产
D、测算标准价

答案：B
解析：
考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。

更多相关问题
相关内容