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新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（　　）。

题目
新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（　　）。

A:户型平面图
B:规划说明
C:小区交通组织
D:小区配套设施
参考答案和解析
答案：A
解析：
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第1题：

在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是（　　）。

A:形象楼书
B:功能楼书
C:户型手册
D:宣传展板

答案：B
解析：

第2题：

新建商品房销售准备的宣传资料包括( )。

A:购房相关税费须知
B:项目楼书
C:销售导示牌
D:户型手册
E:宣传展板

答案：B,C,D,E
解析：

第3题：

新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（　　）。

A、宣传展板
B、销控表
C、置业计划
D、户型手册

答案：D
解析：
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。房地产销售宣传资料一般有项目楼书、户型手册、折页、置业锦囊、宣传单张、影像资料、宣传片、网站等形式。其中最主要的是项目楼书和户型手册。

第4题：

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（　　）等。

A、商品房买卖合同
B、佣金估算表
C、价目表
D、销控表
E、楼书

答案：A,C,D,E
解析：
新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

第5题：

新建商品房形象楼书的构成要素不包括（　　）。

A、 楼体形象
B、 完整的户型资料
C、 主力户型图
D、 整体规划平面图

答案：B
解析：
形象楼书的主要构成要素：楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。

第6题：

新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（ ）。(2009年真题)

A.户型平面图
B.规划说明
C.小区交通组织
D.小区配套设施

答案：A
解析：
功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，目标是增加客户对项目自身的全面了解。

第7题：

能够详细说明新建商品房建筑指标，并可理解为一本简单的“产品说明书”的宣传资料是（ ）。

A.形象楼书
B.功能楼书
C.户型手册
D.宣传单张

答案：B
解析：
宣传资料；
项目楼书将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。项目楼书包括形象楼书和功能楼书。形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，向客户传递项目的形象和卖点。功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等内容，目标是为了增加客户对项目的全面了解。

第8题：

新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（　　）。

A.户型平面图
B.规划说明
C.小区交通组织
D.小区配套设施

答案：A
解析：
功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，目标是增加客户对项目自身的全面了解。

第9题：

下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（　　）。

A、价目表
B、购房须知
C、项目楼书
D、户型手册
E、置业计划

答案：A,B,E
解析：
新建商品房销售文件包括：①价目表；②置业计划；③购房须知；④《商品房认购协议书》；⑤购房相关税费须知；⑥抵押贷款须知。

第10题：

项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有（）。

  • A、小区交通组织
  • B、完整的户型资料
  • C、项目形象扉页
  • D、建筑要点说明
  • E、项目整体效果图

正确答案:C,E

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