对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员(  )。

题目
对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员(  )。

A、了解项目规划设计的内容、建筑特色
B、了解公司背景
C、加深对产品的熟悉和理解
D、熟悉项目周边环境、公共配套设施
E、明确项目推广目标及公司发展目标
参考答案和解析
答案:A,C
解析:
项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点及设计过程等,以加深对产品的熟悉和理解,以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值,并区别于周边的竞争项目。
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第1题:

对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有( )。(2010年真题)

A.项目竞争对手的情况
B.项目开发企业的相关背景
C.项目销售接待流程
D.房地产经济学知识
E.项目销售口径

答案:A,B,C,E
解析:
销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核。考核内容主要包括:①项目产品知识考核;②项目竞争对手与市场情况考核;③项目开发企业与合作单位相关背景考核;④项目销售人员在岗行为指引考核;⑤项目销售口径考核;⑥项目销售接待流程考核。

第2题:

对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有(  )。

A.项目竞争对手的情况
B.项目开发企业的相关背景
C.项目销售接待流程
D.房地产经济学知识
E.项目销售口径

答案:A,B,C,E
解析:
销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核。考核内容主要包括:①项目产品知识考核;②项目竞争对手与市场情况考核;③项目开发企业与合作单位相关背景考核;④项目销售人员在岗行为指引考核;⑤项目销售口径考核;⑥项目销售接待流程考核。

第3题:

“在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中(  )阶段的工作。

A.项目执行企划
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展

答案:C
解析:
在销售执行这一阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。

第4题:

新建商品房销售人员上岗考核通常由(  )组织进行。

A、项目销售经理
B、项目策划人员
C、项目负责人
D、专业法律人员


答案:A
解析:
销售人员上岗考核通常由项目销售经理组织进行。上岗考核的目的主要是推动销售人员学习项目的相关知识,同时通过这种方式保证项目的销售人员尽快进入工作状态;其次,考核也是人员选拔的一种方式。

第5题:

对销售人员进行模拟讲解培训,属于(  )。

A、项目培训
B、项目本体分析
C、公司背景培训
D、宣传资料培训

答案:B
解析:
销售人员的培训是一项系统工程,既包括房地产领域的专业知识,同时也是一项与人沟通的策略与技巧,专业领域的培训主要包括:①市场调研培训;②竞争项目分析;③购房客户分析;④项目本体分析;⑤销售资料学习;⑥其他培训内容。模拟讲解培训是项目本题分析的重要内容,模拟讲解培训是让销售人员更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导或模拟的方式进行培训。

第6题:

新建商品房销售人员上岗考核通常由(  )组织进行。

A.项目销售经理
B.项目策划人员
C.项目负责人
D.专业法律人员

答案:A
解析:
销售人员上岗考核通常由项目销售经理组织进行。上岗考核的目的:①推动销售人员学习项目的相关知识,同时通过这种方式保证项目的销售人员尽快进入工作状态;②考核也是人员选拔的一种方式。

第7题:

新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由(  )提供。

A.项目的贷款银行
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员

答案:A
解析:
抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供,一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。

第8题:

在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构的服务内容不涉及(  )。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究

答案:D
解析:
在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:①市场调研;②项目本体分析;③竞争产品分析;④客户定位等项目营销策划咨询;⑤项目宣传及推广;⑥对商品房进行销售;⑦协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。

第9题:

对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有(  )。

A、项目竞争对手的情况
B、项目开发企业的相关背景
C、项目销售接待流程
D、房地产经济学知识
E、项目销售口径

答案:A,B,C,E
解析:
销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核。考核内容主要包括:①项目产品知识考核;②项目竞争对手与市场情况考核;③项目开发企业与合作单位相关背景考核;④项目销售人员在岗行为指引考核;⑤项目销售口径考核;⑥项目销售接待流程考核。

第10题:

新建商品房集中销售的开盘销售率取决于(  )

A、企业销售目标
B、客户诚意度
C、现场销售氛围
D、客户储备量
E、现场销售人员的数量

答案:B,C,D
解析:
销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中,集中销售方式下开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定;自然销售方式下新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高。

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